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固贷利率首次酝酿下 调 选择应货比三家


2006年12月14日6:09
  东方网12月14日消息:明年元旦,各大银行对于没有恶意逾期还款的客户都可以提供八五折的房屋贷款利率优惠。记者昨日独家获悉,光大银行正在酝酿对固定利率房屋贷款也进行适当的下调,但是这一消息还没有正式对外公布。消息人士称,这一计划透露出,明年国内各大银行的各类房贷品种之间的争夺将会变得更加激烈。

  优质客户可享受八五折

  根据中国
人民银行相关规定,我国各银行将于2007年1月1日对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整,即对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人住房贷款,在2007年1月1日利率调整时,还本付息正常、没有逾期的,或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的,届时均将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

  这一新的趋势下,记者从业内独家获悉,光大银行正在酝酿对固定利率房屋贷款也进行适当的下调。据相关人士透露,“目前总部有这个想法,也正在酝酿,但是还没有正式公布。”当天,经营固定房屋贷款的建设银行和农业银行对此表示,目前对于固定利率房屋贷款还没有新的优惠措施。农行上海方面表示,“明年的房贷市场上,我们将更多地对新的创新品种进行培育逐渐步入成熟期。”

  固贷竞争优势受影响

  此次固定房贷利率酝酿下调明显受到上述人行新规定的影响。“原先内地银行对于优质客户一般才可以给于八五折的优惠。上述新政策则大大放宽了享受八五折优惠的客户范围。从而使得房屋贷款利率较强的上涨势头得到有效控制。”业内人士分析说,“这样的调整对于固定利率房屋贷款品种的压力是十分明显的。此前部分银行尝试推出固定利率房贷,就是因为国内利率连续上调,固定利率具有一定的市场吸引力。但是此次新规出台后,部分档期的房屋贷款利率甚至出现了下降,比如,中长期贷款一至三年(含),加息前的利率为6.03%,当时的优惠是下浮10%即5.427%,加息后的利率为6.30%,下浮15%后为5.355%。两者对比,下降0.072个百分点。”

  ■专家观点

  选择固贷应“货比三家”

  在浮动利率房屋贷款市场上,目前各家银行的利率基本一致,只有对于优质客户的审核认定方式不一样而已,但是固定利率的房屋贷款市场上,各家银行自己定价,客户选择的自由空间更大,确定签约之前应该“货比三家”。

  据了解,目前光大银行的5-10年的房屋贷款固定利率为基准利率..45%的基础上上浮利率为6.65%,只有经过20多项测评后等级较高的优质客户,才可享受6.12%的优惠利率。

  而最晚推出固定利率房贷的农业银行确定的5-10年房屋贷款利率为5.85%至7.35%区间,如果是自住房屋即可享受5.85%的利率,而一般客户会给于一个中间值即6.6%的贷款利率。

  “比较后不难发现,两家银行的固定利率房屋贷款相差明显,自然会出现一定的下调压力。”专家分析说,“更重要的是,我国已经确定明年开始公布基础利率,将逐步实行利率的市场化,因此未来利率波动的空间会越来越大,目前看利率涨跌的趋势更加不明显。这一因素对于固定利率贷款发挥优越性,也增加很多不确定性。”

来源:青年报  选稿:吴月霞  作者:王原   
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