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下阶段主攻住房结构"顽疾" 做好四方面工作


2006年12月1日6:55

  东方网12月1日消息:“住房结构不合理、住房保障制度不完善是导致房价过快增长的根本原因。”中国社科院金融研究所研究员尹中立向上海证券报表示,由于廉租房制度不健全,廉租房、经济适用房供应量有限,导致大多数人要想住房只能去买商品房,造成房价上涨的心理预期。

  建设部等部门也认识到这一问题。《通报》认为,尽管贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩,但当前房地产市
场运行中还存在不少困难和问题,主要是对政策的认识存在一定差距,这是一些地区落实政策不坚决、调控措施不到位的重要原因。“政策大都出台了,关键就是落实。”建设部政策研究中心副主任王珏林说。

  主要做好四方面工作

  基于上述情况,《通报》要求各地方、各有关部门要按照“统一认识、稳定政策、完善配套、狠抓落实”的原则,进一步严格贯彻国务院关于房地产市场调控的各项政策措施,尽快完善配套政策。完善落实土地、信贷政策的具体措施。

  《通报》指出,要从加快住房结构调整、完善住房保障制度、规范市场秩序、抓好督促检查等四个方面做好下一步工作。

  根据《通报》,2007年6月,各地和各有关部门将对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核;各地区要严格落实各项管理制度,规范发展经济适用住房,坚决禁止党政机关以任何名义和方式搞集资合作建房。

  同时,要深入开展房地产交易秩序专项整治,加强对房地产开发建设、销售的全程监管。继续加大对房地产市场违法违规案件的查处力度,防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源行为,严厉查处哄抬房价、扰乱市场秩序的房地产商。

  建设部部长汪光焘透露,2007年一季度,建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位,对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域,未落实到具体地块、项目的城市,要限期整改并追究有关领导责任。

  政策落实很难立竿见影

  “国六条”出台到现在,已经过去整整半年多时间。但是,一些地方房价过快增长的势头仍然没有得到有效控制。

  11月28日北京市建委公布的数据显示,今年第三季度北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米,与第一季度房价(6885元/平方米)相比,又涨了近1000元/平方米。

  “房地产市场是个复杂的系统,调控牵涉到多方利益的博弈。”北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲坦言,这种博弈需要一个过程,宏观调控政策的落实也不会立竿见影。

  中原地产华北区董事总经理李文杰则认为,宏观调控在房地产市场交易秩序方面成效相对显著,但是,在土地供应、税收等方面,各部门还需要进一步协调,使政策更具操作性。

来源:上海证券报  选稿:方翔  作者:于祥明   
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