东方网>>财经频道>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

变相抵押贷款年限30年 置换式房贷解燃眉之急


2006年10月11日14:34
  东方网10月11日消息:用了全部积蓄、又借了钱,好不容易买了房,突然又资金紧张,只能去银行办理抵押贷款。但贷款成数顶多六成,贷款年限最长5年,就算是贷了款,还款压力却还是不小。

  房屋抵押贷款曾为不少买了房后手头紧张的市民解决了燃眉之急,然而一款贷款年限最长达30年、贷款成数最高七成的“置换式住房贷款”近期在沪悄然亮相,它的这两大优势说不定会让不少贷款人调转枪头。
  
  一次性付清房款可再申贷
  
  记者昨日从农行上海分行获悉,该行于近期在沪上推出“置换式住房贷款”业务。这一业务开通后,一次性付清房款(包括新房和二手房)却又感觉手头紧张的个人,可再度向农行申请贷款。

  置换式住房贷款是指对全额付款购买商品住房,取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户,因需清偿购房所负债务而发放的贷款。

  如果申请人购买的是一手房,则贷款总量以办房产证时的原始契税票据为准,如果是二手房的,则参考交易价和评估价,取两者的最低价为准。一般情况下,最高的贷款成数是七成,最长贷款年限为30年,贷款利率与普通个人住房贷款执行相同标准。
  
  贷款期限更长成数更高
  
  据银行个人住房信贷处相关人士反映,个人在全额付清房款后常常会遇到资金周转难题。与其他银行推出的房屋抵押贷款相比,置换式个人房贷显著的优势在于贷款年限较长、成数较高。银行抵押贷款,最长可贷5年,且比例一般不超过6成,不享受房贷利率可优惠的政策。

  以一套价值100万元、已全额付款的房子为例,房主急需资金,把它拿到银行去抵押贷款,最高可贷60万元,年利率为6.48%;若改成置换式住房贷款,期限可超过5年,最长30年,贷款金额可达70万元,利率可享受按揭优惠,如5年期,8.5折优惠后,年利率只有5.508%。可以更大程度缓解房主资金压力。
  
  限制条件不低还需优化
  
  一些业内人士认为,置换式房贷一旦全面推开,一般的房屋抵押贷款就要靠边站了。

  然而某国有银行相关人士指出,目前农行推出的置换式房贷限制条件不低,对银行的住房抵押贷款业务并不会构成太大压力。

  首先,可办理置换式房贷的房屋是要一次性付清房款的,而房屋抵押贷款并没有这样严格的要求,房屋如果曾贷款,只要已清偿全部贷款,就可以以房屋办理抵押;其次,贷款用途上,房屋抵押贷款虽也有所要求,但不像置换式房贷只能是“因需清偿购房所负债务而发放的贷款”。

  不过,银行房贷部门有关专家也指出,虽然有限制,但置换式房贷还是一次不错的创新,将能帮助一批市民、尤其是那些私营业主解决一时的资金紧缺。而且,在农行开了先河后,其他银行也可能跟进,并优化这一贷款品种。
来源:新闻晚报  选稿:王飞  作者:钱妤   
  • 银行猛推房贷新规抢客户 招行推出"随借随还"
  •   2006年10月11日 09:08
  • 招行推出随借随还房贷 通过网络或电话可完成
  •   2006年10月11日 07:27
  • 存款增速大过贷款 9月沪个人房贷再现负增长
  •   2006年10月11日 06:42
  • 房贷新规"大升级" 各大银行发力争抢客户
  •   2006年10月11日 06:08
  • 房贷市场低迷 工商银行开上门推销之先河
  •   2006年10月10日 15:51
  • 为房贷银行主动出击 上门推销工行开先河
  •   2006年10月10日 07:11
  • 私家车报废年限有望取消
  • 各大银行房贷新规"大升级"
  • 沪上公交车配备"假币杀手"
  • 新股网下配售信托产品出炉
  • 市民ATM取款难五大病因
  • 个人消费投资应谨防各类风险
  • 沪首现分期首付楼盘
  • 总体CPI低位运行 央行为何对通胀频频预警
  • 风险不小前景乐观 欧元区财长笑看区域经济
  • 社科院报告建议:七处入手优化宏观调控政策
  • 网上曝中国高校豪华大门榜 学校否认天价说
  • 国家税务总局:前9个月税收同比增22.5%
  • 投放量较大 本月私车额度中标价有望下跌
  • 红包是长假最大支出
  • 宏观经济形势向好 中国经济过热可能性不大
  • 进口高速增长 前3季度海关税收增长近两成
  • 遭遇无处提货窘境 上海首家市内免税店关门
  • 商务部公示新规 私家车报废年限有望取消
  • 300万桶原油入库 中国战略石油储备启动
  • 信贷运行稳定 上海金融业健康度上升
  • 车市刮"万元"降价风
    国庆刚过猪年饰品上柜
    节后几款SUV车型推荐
    国庆5000左右液晶电视

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像