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二手房虽诱人 出手之前还要多加思量


2006年4月11日6:51

  为时3天的上海二手房展览前天落下了帷幕,在此次二手房展会上,金丰易居、信义、太平洋、美联、汉宇等众多房产中介机构针对目前的购房需求,推出了不少总价在80万元以下的二手房源,所占比例为整个二手房源的四成以上。部分总价较低且功能齐全的房源吸引了许多人,一些展台前挤满了前来咨询的准购房者。看来,有意在二手房中"淘金"者不在少数。业内人士认为,房展会在一定程度上反映出市场的走向,经过一
年的调整,购房者观望心态正逐步出现松动。
  
  地段仍是关键

  
  相比远郊的楼盘,市中心附近的房源似乎更受人青睐。王先生和李小姐是一对准新人,他们为了新房可谓"跑断了腿",看过的房子不知其数。王先生对记者表示,他们已经将目光锁定于内环线内的二手房,心理价位在80万元左右。李小姐补充说,之所以看中市中心附近的房子,一是为了上下班方便,更重要的是,据他们观察,近一年来郊区的房价下降得较多,而市中心的房价却基本上没什么跌,根据他们的观点,今后也不会跌得太厉害,将来抛出去换购较大面积的房子时不会有什么损失。按他们的心理价位,现在只能购买位于市中心区域的60平方米左右的一室一厅的商品房,等过几年手头宽裕了,再考虑置换较大面积的房子。据记者了解,目前持这种想法的准婚族为数不少,几个市中心区域展台前凝神关注的大多是一对一对的年轻人。
  
  地铁沿线受青睐
  
  相比年轻人,中老年购房者似乎对地铁沿线区域的房源更为看好。展览大厅中的地铁交通示意图和"十一五"期间轨道交通规划图前,人流一直没有断过,不少参观者还在埋头做着笔记。特别是最新公布的四条轨道交通线,成为不少人选择房源的重要参考。汪老伯对记者说,他家的老房子就要拆迁了,估计能拿到约100万元拆迁款,他打算花70万--80万元在郊区交通比较便利的区域购买一套100平方米左右的二室户或三室户,除了房型的要求之外,交通便利是首要的条件。"人老了,难免会经常生病,有了地铁,看病什么的就没有后顾之忧了。加上郊区空气好,很适合老年人的生活"。随着市政工程大量上马,许多拆迁户都在寻找着自己中意的房源,不少人因经济条件所囿,想在购房之后省下一部分拆迁款以改善自己的生活,在这种心态的驱使之下,近郊一些性价比较高的二手房源也成了热手货。
  
  性价比不容忽视
  
  相对于参展中介的热情,观展者要冷静及理智得多,面对充裕的房源信息,他们一般都会细致盘问一番,但又不急于定下意向。陆女士失望地表示,尽管房源不少,但价格还是偏高,价格适中的房源不是没有,但大多在远郊,内环线附近的房价还是无法承受。她丈夫说,部分二手房的价格与新推出的楼盘相比没有什么优势甚至还略高些,与他们原先的期待值距离甚大。
  
  业内有关专家提醒,尽管目前是一个淘房良机,但购房者仍要注重房源性价比,不可仅相信中介的一面之词或仅被房价下调的利好所套牢。购房者如对房源看好,不要急于作出定夺,可以先仔细了解一下该房源所处区域其他楼盘的现价,掌握该房子的具体情况,之后再下手也不迟。
  



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  • 来源:上海证券报  选稿:方翔    

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