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"淘金"二手房:不同目的采取不同策略


2006年4月11日6:52

  4月7日至9日,一场大型的二手房展在上海东亚展览馆举行,此次房展围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求,力推百万元以下的二手房。经历了将近一年的调整之后,申城的二手房市场目前出现了回暖的迹象,怀着不同的目的,越来越多的人开始关注二手房市场。
  
  自住型择房标准:适合自己就好
  
  婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年
是结婚的大年,不少青年人挤进买婚房之列,这成为今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房,对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说,都应该从自己的实际情况来选择二手房。应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素应该成为普通购房者最为关心的几大因素,并根据自己的实际情况进行取舍。
  
  房贷选择:不妨关注新品
  
  目前个人房贷市场可谓新品迭出,更为重要的是,各大银行对于二手房贷的限制也在逐步"松绑",这无疑为普通百姓提供了更多的选择机会,像"双周供"、"宽期限"等新颖的房贷方式,都可以在考虑之列。今年婚房需求是房产市场的一大趋势,对于新婚夫妇来说,不妨可以更多关注一下"宽期限",由于其在第一年提供优惠利率,可以使得新婚夫妇在第一年中手头宽裕一些。如果你的资金比较宽裕,则可以选择"双周供"来节省利息支出。
  
  投资型择房标准:关注性价比
  
  相比高峰时期的房价,目前二手房的投资潜力正在越来越展现出来,特别是房价与房租之间的"剪刀差",使得不少投资者跃跃欲试。对于这些投资者来说,在选择二手房的时候,最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例,在房价差不多的情况下,要追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况,最好买下之后马上就能租出去,而不需要太多的装修费用。
  
  房贷选择:关注定息贷款
  
  定息房贷推出之后虽然没有达到银行的预期目的,但是对于投资二手房的人来说,却提供了一个锁定风险的工具。特别是最近光大银行调整固定利率房贷方案,为客户提供贷款期限为1年到3年的固定利率房贷,基准利率为5.85%,这无疑更适合投资者的需求。
  
  共同关注:仔细验收免吃亏
  
  无论是自住型还是投资型,在淘金二手房的时候都要注意仔细验收,以免出现不必要的麻烦。在购买二手房的时候,一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。要审视房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议,否则就会陷入不能办理产权证的窘境。
  
  除了产权关系之外,购房人还要在办理过户之前做好物业交割手续,结清各项费用后,一定要将费用清单作为合同附件,最好到现场核实房主以往是否有水、电、物业费拖欠问题。



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  • 来源:上海证券报  选稿:方翔    

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