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数据分析:内环住宅价微涨 租赁季节性回暖


2006年4月11日7:47
  东方网4月11日消息:2006年3月,上海二手房指数为1616点,比上月下挫4点,环比回落0.2%,降幅继续呈缩小趋势。
  
  中环以外交易活跃
  
  二手房指数办公室抽样调查显示,本月中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力,因此在
保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住,另一套“以租养房”。

  春节过后,购房者心态发生了明显转变,使得二手房市场观望气氛转淡。二手房市场上买方需求逐步回升,其中一些投资者由于看好后市发展而谨慎进入。近期内受市场关注的焦点仍是小户型、低总价的住房,总价在70万元左右的两房最受青睐。
  
  内环区域价格微涨
  
  从各个区域来看,大部分区域二手房均价依旧保持下降态势,平均降幅为0.6%。本月二手房均价上涨的区域主要集中在内环线以内,虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有微涨。由于市中心供应量有限,进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。

  降幅较大的区域为杨浦的中原地区,降幅为1.4%;普陀的中内环线间区域,降幅为0.9%;闸北降幅达到了0.8%。这一现象与目前一手房市场有很大关联,由于中外环线间及外环线以外上市量较大,一手房成交量始终徘徊不前,因此二手房价与量在短期内难以由低走高。
  
  租赁呈季节性回暖
  
  节后租赁市场季节性回暖,高、中、低端租金都有不同程度的上扬,成交量上升。高端租赁市场方面,大房型租金上涨较为明显,从区域上来看,市中心区域的租金上涨高于其它区域。而在中端租赁市场方面,普陀、长宁等中内环线间地区的租金相对上调幅度较大。


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  • 来源:房地产时报  选稿:实习生 应健    

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