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楼市上周成交量价回落 均价回落到万元以内


2006年4月10日7:23
  东方网4月10日消息:经历了前一周的强势拉升行情之后,普通商品住宅上周的成交量回落,突破万元大关的成交均价也回落到9250元/平方米。分析师认为,虽然市场成交量总体上升,但一手房市场实力强劲的购买力和资金后续能力相对缺乏,同时二手房市场也分流了一手房的购房需求。

  来自房产之窗网的数据显示,上周共成交新盘套数4763套,面积53.4万平方米,成交量与前一周减少14.1%,
成交均价8849元/平方米,环比下跌7.9%;其中住宅4077套,成交面积46.6万平方米,住宅类均价8595元/平方米,成交量减少16.4%,价格环比下跌9.1%;而普通公寓类商品住宅成交套数3030套,减少549套,成交量34.7万平方米,减少16.4%,成交均价9250元/平方米,下跌13.9%。就在前一周,公寓类住宅均价还高高挂在10744元/平方米的上方。

  在公寓类商品住宅成交量排名的前20个楼盘中,上周每平方米万元以上的楼盘虽然有9个,比前一周多1个,但因为排名比较靠后,加上6000元/平方米以下楼盘成交相对活跃,使得公寓类商品住宅均价有所回落。不过需要指出的是,前一周,翠湖御苑一整栋(102套)房源被一家中东的基金公司整体收购,成交均价高达4万元/平方米,这是强势拉升前一周均价的主要原因。而在上周这种难得发生的事情并没有再次上演。

  分析师认为,在经历了前一周的强势拉升行情之后,上周的成交量价同时出现了回落,“不过,总体的成交量依旧仍处于回升状态。”同时,值得注意的是,成交量与供应量的加快上市比较来看略显疲态。分析师认为,毕竟整体的政策环境还未明晰,部分自住型购房者进入虽然带动了成交量的放大,但市场上依旧缺乏具备实力较强的购房买家与良好的资金后续能力。



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  • 来源:青年报  选稿:实习生 应健  作者:江敏   

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