东方网>>财经频道>> 产经新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

央行贷款加息 沪上各大银行谨慎调整利率


2006年5月10日9:55

  自日前央行决定将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,沪上各大银行不同程度的上调了贷款利率,与此同时公积金贷款利率也作了相应的调整。不过,此举对上海楼市的短期影响并不突出,大家关心的是后续是否会有更严厉的政策出台。

  一位开发商表示,由于他们公司和银行的贷款协议是一年一签,目前执行的贷款利率在年初就已确定,所以此番利率调整对今年剩下的6个多月不会有什么
影响,但明年开始就会有所体现,财务成本的增加是肯定的。现在主要担心的是后续是否会有更严厉的政策出台。

  海通证券房地产分析师张峦对此表示认同。她说,由于这几年房价一直呈上升趋势,涨幅早已超过0.27%,所以对开发商而言,此番调高利率实质性的影响并不明显。“但如果房价继续‘高歌猛进’,不排除会进一步调高利率。”

  伴随着贷款基准利率的上调,住房按揭的利率水平也随之上涨。日前建设部下发通知,从5月8日起,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%;5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。

  不过,张峦认为,对于自住型的购房者而言,这部分增加的还贷压力尚在可承受的范围之内。以40万元的商业贷款计,调息后20年多还利息13249元,平均每月多出60元不到。相比而言,公积金贷款在升息后增加的还款额更少,同样以40万元贷20年计,每月仅增加逾38元而已。况且这部分需求属于刚性需求,对利率上调的敏感度并不高。

  相比自住型的购房者而言,那些借助银行贷款进行炒房的投机客受到的压制就比较明显:一则是利息支出的上升加大了持有物业的成本;其次,由于整个房地产市场转向买方市场,套现的难度也相应增加了。

  与上述两类群体不同的是,近年在国内楼市大肆“圈地”的海外基金将会进一步加快扩张的步伐。一位业内人士指出,这些外资机构在加息之后,更是坚定了他们对人民币升值的预期,可以预见会有更多的此类基金进入中国楼市。



财经频道推荐阅读

2.0L车型谁最值得购买
  • 金价直逼700美元 极度超买可能引发回调
  • ATM跨行查询下月起收费 每笔0.3元手续费
  • 欧盟委员会酝酿对我8类纺织品进行反倾销
  • 中环线吴中路地道通车 车行只需约8分钟
  • 外资看好上海楼市 大摩再购陆家嘴中央公寓
  • 定息贷款一定划算吗 精明还贷应对利率上调

  • 十大富豪的非常座驾
  • 内环、中环、外环 解析上海楼市"三重天"
  • 严打"黑车"收复失地 奉贤出租车日营收增长6%
  • 本月私车牌照额度4500张 比上月减少500张
  • 铜价连续冲高 国储铜高位甩货亏空成谜
  • 铜川路发现走私牛肉 上海未对疫区牛肉开禁
  • 三林世博家园 5条公交线下月静候新家门口

  • 最新007座驾正式发布
  • “不买房行动”矛头指向房产信息披露制度
  • 国家博物馆发行长征纪念金条 重100克
  • 犀角雕刻精品现身拍卖台 专家指点投资诀窍
  • 都市SUV个性与实用的平衡 几款实用车型推荐
  • 黄金排量的"前生今世" 2.0L排量渐成消费热点
  • 用户无法登录 MSN表示“掉线”与我无关


  • 来源:证券时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:蒋晔   

  • 央行调高贷款利率 加息催热“固贷”市场
  •   2006年5月10日 06:46
  • CPI失灵 央行加息剑指房产泡沫?
  •   2006年5月9日 15:46
  • 看客多成交少 加息后购房者普遍观望
  •   2006年5月8日 16:05
  • 加息难抑买房热情 五一期间多数楼盘不放假
  •   2006年5月7日 09:04
  • 加息之后 银行静观央行下一步
  •   2006年5月7日 10:40


    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像