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迎来关键时刻 上海楼市有否转机就看十月


2005年9月1日7:38
  东方网9月1日消息:随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,开发商也开始了决战准备。专家认为,10月份将是上海楼市一个非常关键时间点,成交量能否在这一阶段取得实质性突破决定了楼市未来的走势。

  8月30日举行的名仕豪庭热销研讨会上,专家指出,10月将成为整个上海楼市的关键时间节点。而中国指数研究院(华东)副院长陈晟则对下半年楼市成交作出预测,指出今年下半年成交量不会超过700
万平方米。

  中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平表示,由于传统房展会在10月份举行,10月应该属于今年楼市反弹的一个最佳时机。按照资本游动交易的经验,一旦此时的反弹没有达到理想量,那么未来将会陷入新一轮的低迷状态。实际上,目前楼市依然处于相对平稳的阶段,开发商降价幅度并不大,而在10月之后,一旦成交量难以恢复,大幅降价在所难免。

  与此同时,余南平表示,建设部对于预售制度的暂时保留并不意味着是一颗定心丸。余南平指出,观察显示,央行出台的建议到最终实行一般都需要经过最短10个月最长一年多时间。以2003年121号文件为例,文件内容被最终严格实施还是等到去年至今年的宏观调控。而现房销售作为国际惯例,这一销售方式显然比目前的期房销售更为合理。

  中国指数研究院(华东)副院长陈晟同样表示,刚性需求的释放周期应该在6个月左右,而今年宏观调控从4月开始,到10月份恰恰是需求释放的阶段,届时的楼市将会有部分产品开始出现部分机会,但整体楼市成交很难真正恢复。陈晟表示,中房预期下半年成交量将不会超过700万平方米,而此轮调控对楼市的影响将会持续到2006年底至2007年。
  


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  • 来源:东方早报  选稿:方翔    


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