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上海楼市成交上升:季节回暖+大幅降价


2005年9月1日7:09
  东方网9月1日消息:随着楼市“金九银十”的到来,上海楼市逐步显示出“复苏”的迹象。据中原地产最新统计数据显示,上周上海楼市供应量和成交量同期大幅回升,新推房源5674套,比前一周增长170%,住宅类商品房成交量比前一周增加25.7%,普通商品住宅成交1178套,比前一周增加23.2%。另一方面,随着建设部表态,近期国家不再会出台新的调控政策,也使上海楼市逐步趋于稳定发展。

  开发商打破价格联盟

  成交量的上升跟开发商主动打破价格联盟有很大关联。事实上,由于前段时间楼市一片惨淡,一度呈现出价量双跌的局面,从而使很多开发商迫于资金的压力,主动或被动地将定价作向下的修正调整。普陀的万里雅筑大幅明码降价15%推出它的新房;锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元,降幅近35%。不仅如此,各个开发商还推出多种促销让利方式,买房送契税、送装修等等,比如仁恒河滨城一次性付款打9.7折、按揭付款打9.8折的优惠政策等等。而近期沸沸扬扬的团购,也从一定程度上为上海楼市注入了一针强心剂,而成为一种有效的促销方式。

  不少业内人士认为,随着9、10月份房产销售旺季的即将到来,原先捂盘扛价的开发商将纷纷出手,在新房市场中,近期将有一大批楼盘上市,市场供应量的大幅度回升,加上各个开发商所承受的巨大资金压力,各楼盘之间的价格大战将更为激烈。

  楼市政策日趋明朗化

  为了扶持自住需求,自本月20日起,上海政府规定,对于购买第一套自住房的上海市员工,公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元;如有补充公积金的职工,最高额度可达30万元。此政策显然给当前居住困难的上海职工带来了福音,这也是继前不久央行“松绑”10年以上老公房贷款限制之后,上海楼市传来的又一利好消息。信义不动产研究中心的叶玮表示:“公积金贷款上限提高实际提升了本市职工首次购房的能力,在后期的房产市场上,首次购买自住房的上海职工将陆续进市。针对该部分购房者的需求,中心户型的中低价房将有一波热点。”

  另一方面,针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论,建设部已经在其官方网站明确公布,近期,国家不会取消商品房预售制度,同时也不会有新的调控政策出台。此消息无疑给迷雾重重的上海房地产市场注入了一针强心剂,汉宇地产的陈中伟表示:“政策的明朗化使上海楼市的发展趋于稳定,目前成交量有所回升就是最好的体现,而随着楼市传统旺季的到来,它的作用还必将有所显现。”

  购房者等待时机伺机入市

  记者从各中介门店了解到,近期,租赁和买卖业务的比例从早前的7:3转变到6:4,二手房市场的带看量也有明显的增加,一位房产经纪人告诉记者:“如今自住性物业正在成为市场成交主流,在降价的趋势下,上海楼市所蕴藏的巨大刚性需求也正在被逐步激发。8月份,各个区域的成交都有明显的回升,因此随着‘金九银十’的到来,从市场情况来看,现在正是入市的好时机。”

  而一位准备在近期买房的王先生也表示:“目前整个上海楼市处于买方市场,只要找到满意的房源,如果价格合理的话,就会考虑入市。”



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  • 来源:青年报  选稿:方翔    


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