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针对个税传言 专家建议 可对"空巢"征空置税


2006年6月27日7:03

  十五条细则刚出台一个月不到,关于征收个调税又起传言。一时间,市场买气又开始摇摆不定。而业内人士对房地产税收到底应该收哪些,怎么收,也各有各的观点。中原集团主席施永青日前公开表态,征收空置税胜过其他消费税。

  施永青认为,凡空置、不自用又不出租超过半年以上者,可考虑收取一定的空置税。一来,可以推动有空置物业的人及早把物业脱手。二来,市场上可供出售或出租的房源就会立
即增加,租金及房价都会因此而往下降。价格一下降,资金就不肯流入,市场就可以得到降温。这种做法,比对五年再转让的物业收营业税和个调税都更合理。以营业税来说,只会促使业主延后出售物业的时间,令市场的供应量减少,促使房价升得更快。而征收空置税可把矛头直指屯货的炒家,鼓励自住客通过合理转让,令资源落入最有需要及最能有效使用资源的人手里。

  这种做法,在英国也曾经倡导过。据悉,一直以来,英国人对住房就有比较强的投资意识。高收入阶层除了在城市或市郊有住房之外,还喜欢在海滨或度假区购置房产。然而假日一过,这些房子便人去屋空,成为一年之中闲置6至8个月的空巢。据统计,英国人在英格兰的第二房产为29.8万处,在苏格兰的为2.6万处。预计到2015年,英国人的第二房产将达40万处。为此,英国政府曾考虑利用税收予以制约,建议开征新税种──空置税。

  实际上,十五条中的一些效应正在现显。比如,银行收缩按揭,对缺钱的自住客打击大,但高端市场的投资者和有资金实力者影响不大;征收五年内转让的营业税,让相当部分上家加价,以把税务负担转嫁给下家;鼓励中小户型的开发,让目前市场上的高档房行情进一步看俏。

  复旦大学房地产研究中心副主任华伟则认为,房地产税的征收关键看市场供求关系。当需求旺盛时,上家追求净收益,必定把成本转嫁给下家,当需求减淡时,市场会出现低迷。在目前供求旺盛的时期,平抑房价需要一段博弈的过程。

来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:唐颖豪   
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