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房产新政分化市场 沪二手房市场最新动态


2006年6月5日6:26

  东方网6月5日消息:看房量锐减、成交更是少得可怜……遭遇突如其来的营业税征收延长期限等政策调控后,沪上二手房市场重现观望气氛。
  
  市场观望者渐多
  
  6月2日,美联物业对旗下门店业主的一项调查显示,有75%的业主认为“经过第二轮调控后,上海楼市不会出现大幅降价现象,楼价涨速与涨幅将得到很好的控制”;另外则有20%的业主表示不确定,要稍作观望,等政策完全落实后再考虑入市。
  
  观望情绪重新在二手房市场露头。据中原、信义等房产经纪公司下属门店反映,上周末看房的客户明显减少。汉宇地产交易管理部有关负责人表示,6月1日以来公司门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平,与5月底疯狂的成交相比,现在的签约量简直少得可怜。
  
  汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋称,6月1日以后的二手房市场,不论是买方还是卖方都陷入观望。目前房价暂未出现明显波动,而看房量则比平常减少了40%。
  
  售转租明显增加
  
  征收营业税的期限由2年延长至5年,一大批过了2年但尚未满5年的次新房被划入了征税范围。这一变化直接影响了部分投资者的计划。
  
  “约有5%-10%的房东要求将房源由售转租,期待房市稳定后再卖个好价钱。”邓洋说,另外也有相当数量的房东将售价调低了5%左右,希望尽早出手。这些人多为投资客。
  
  汉宇地产交易管理部负责人介绍说,在楼盘房龄4-5年居多的虹口、普陀和浦东的三林上南等区域,未到5年的房源售转租的现象明显增加。
  
  而在楼盘房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域,二手房市场受影响较大,表现为二手买卖房源挂牌成交价格出现3%-5%的下浮,同时成交下滑明显,买卖挂牌量也有略微减少,说明这些区域客户心理价位明显偏低,观望气氛较重,后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。
  
  也有些业主考虑到营业税成本,调高了挂牌价。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:林劲榆 丁利民 刘轶琳 凌馨   
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