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中国第一烂尾楼内幕 折射房地产业辉煌与残酷


2006年5月31日14:28

  广州第一烂尾楼沉浮内幕:折射房产业跌宕起伏

  日前,多家媒体披露了这样一则消息:中石化的地方公司收购了中诚广场两栋写字楼塔楼中的一栋作为自用,并拟更名为“中石化大厦”。中诚广场在烂尾8年后,终于找到了一家有雄厚资金实力的买家,也迎来了第三次“咸鱼翻身”机会。

  中诚广场1992年开工,受1997年金融风暴影响开始“烂
尾”。其“烂尾”时间之久,牵涉面之广,牵涉资金之巨,被媒体称为“中国第一烂尾楼”。

  今天,我们尽可能地还原中诚广场这14年的历史,因为它的命运衬托着中国金融业这十多年的发展与变迁,折射着中国房地产业的辉煌与残酷。

  连日来,广州阴雨连绵,位于天河北商业区的中诚广场墙体一片斑驳,显得格外刺眼。本来,仅距百米之遥的“中诚”、“中信”暗含着广州人良好的“诚信”商业规则,但百米之间,繁华与荒凉对比却如此之强烈。

  昨天中午,记者来到中诚广场,发现已有不少建筑器材运到了那里。虽然工地大门依然紧闭,但工地的保安说,中诚广场可能在下月底复工。据记者多年的跟踪调查,这已是几年来中诚广场工地数度的复工准备了。

  据了解,中诚广场涉及债务总值近20亿元。由于债权人众多,而且牵扯到多位港澳籍小业主的利益,中诚广场项目多年来一直官司缠身,有今天的复工实属不易。

  中诚广场,这个有着辉煌过去,也寄托着广州商业梦想的地方,为何走到了今天这一步?要解答这一问题,不能不提到一个叫“钟华”的湖南人,是他首先给人们制造一个“诚信”的泡沫,也制造了泡沫背后的苍凉历程。

  “湖南首富”广州续写传奇

  中诚广场造价20亿元仅投2000万元,受金融危机影响开始严重“缺血”,烂尾命运不可避免

  钟华是湖南常德人,50多岁,年轻时在湖南做过公安,搞过“批文生意”(倒卖木材),后来离开湖南到深圳打工,据说,他在那里做了某位对他发迹起过重要作用的人物的保镖。其后又移居泰国,再辗转回到国内投资。关于他的第一桶金,据说是他在海南建省后不久就到海南做房地产,凭借其具有的某种特殊关系,赚了大钱。此后,对于钟华拥有所谓的“高层关系网”传闻,愈传愈广。

  1988年,第六届全国运动会在广州天河体育中心举行,体育中心周围成为炙手可热的商务区。那时,已经是香港中诚集团老板的钟华也相中了此地段,于是找到了广州市城市建设开发总公司(以下简称“城建总”),想合作开发写字楼项目——中诚广场。

  据知情人士介绍,1993年,中诚广场开始卖起了楼花,价格曾高达每平方米3万多港元,即使到后来,均价也达到了1.6万港元。当时房地产业开发如日中天,中诚广场虽然价格高昂,但仍然吸引了不少买家,特别是港澳买家,中诚广场的高价位在很大程度上得益于港澳资金的追捧。

  但是,1997年波及中国大陆以及港、澳地区的金融危机,成了钟华的“滑铁卢”,也成了中诚广场命运的转折点。

  金融危机后,中诚广场开始显出后劲不足,来自港澳的资金大幅减少,楼花卖不动了。知情人士分析,如果这个时候中诚广场有银行贷款的支撑,还能继续施工,但钟华没有争取到银行的大力支持。

  据知情者透露,在整个中诚广场的建设初期,中诚集团投入竟然只有2000万元,开发商向各银行贷款的总额只有1亿元左右,所以当金融风暴出现时,一个投资需要20多亿元的庞大工程项目就难以为继了。在楼花卖不动后,钟华四处向银行借款,却没有一家银行看好这个项目。

  由于资金问题,建设断断续续,到1998年10月才建到30层。几年来,钟华也一直在筹资,但都是小打小闹。其“烂尾”的命运似乎不可阻止。2001年,中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后,施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。中诚广场的传奇到此戛然而止,从此也长期“烂尾”下去。

  中诚广场“烂尾”后,广州市中院、天河区法院、海南省高院甚至最高人民法院等,都曾审理过与其有关的诉讼案件。据透露,中诚广场所涉官司达300多起。2001年6月,最高人民法院就中诚广场诉讼案委托广州市中院处理。

  2002年7月,中诚广场进入债权登记阶段。广州市中院刊登公告,要求中诚项目的债权人向拍卖公司申报债权。短短一个月内,便有来自广东、海南、湖南、香港等地的100多名债权人前来申报债权,其巨额债务可以说是触目惊心。据该项目2002年10月变卖时的合同显示,中诚广场当时申报的债权人多达158名,债务总值人民币15.67亿元、港币1.24亿元、美元0.3亿元。

来源:广州日报  选稿:方翔    
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