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交通方便售价低 小白领买得起的新房哪里找?


2006年5月15日6:42

  怎样的房子适合刚工作两三年的白领居住?房子无需很大,60平方米以下,一房两房无所谓;周围交通要方便,就算坐轨道交通需要换乘,到市中心最好在1个小时以内。价格当然是最主要的因素,35万左右的还能承受———首付7万元,以后每月还1500元钱贷款,30年还清。
  
  5月3日,“假日楼市2006上海房地产春季展示会”如期在上海展览中心拉开帷幕。
  
  “五一”房展上,年轻的白领身影不多见
  
  房展会上满头银丝的老年人络绎,中年人也占了相当的比重,唯独鲜见年轻白领。问一问身边的中年夫妇才知道,他们是为自己的儿子来调查房价的———毋庸置疑,上海白领的住房需求量巨大,只是工作才两三年,存款有限,买新房的首付还得依靠父母赞助。

  上百个展位,大多房价都上了8000元1平米,最贵高达2.4万,普通的白领显然无法承受。便宜的也有,三四千1平方米的,细问才知,稍微近一点在松江、奉贤、南汇,远一些的则去了青浦、昆山、苏州,对于朝九晚五的白领而言基本不存在现实性。

  真正适合工作两三年的白领并兼顾经济与交通的房子实在太少。

  从展会出来,想着为白领找又便宜又适合居住的房子,我们统一了身份———作为一个在上海工作才两年的普通白领,月薪3500元,自己有3万元存款,可以问父母再借上5万元来付首付和装修———分头探访了房价在35万左右的三个楼盘:巴黎时光、翠逸·丽晶和华泽新苑。
  
  巴黎时光地址:宝山区淞南路
  
  在此次房展会上,位于宝山区凇南路,最低价30万的一款酒店式公寓非常显眼。

  我们实地走访了这款来自巴黎时光的酒店式公寓。从人民广场出发乘925路,至高境庙再换乘810路,乘到淞南路下车,车站对过就是巴黎时光,看了一下表,车程竟然还不到一个小时。

  售楼小姐的态度很热情。据介绍他们目前在二楼还有两套这样的小户型,走进房间,这款房子在设计上属于比较流行的复合式结构,虽然建筑面积只有31.7390㎡,但是二楼的卧室也有10多平方米的面积,一楼除去10多平米的厨卫间,这样会客厅也有20多平米,而房子的总体可使用面积也达到了50㎡。按照40%的首付,一次性付款为12万,平均每月的按揭不到2000元,分期10年就可以全部付清。

  像这样的酒店式公寓一般都是统一精装修好的,并且房产商都会提供全套的家居设计和电器。唯一让人感到不太方便的,就是这样的酒店式公寓没有煤气,售楼小姐表示他们将会免费赠送电磁炉,业主们要有每月支付高额的电费的心理准备。另外,每平方米5元的物业管理费显高。
  
  翠逸·丽晶(金沙丽晶苑二期)位置:嘉定区金沙江路丰庄路
  
  小房型、精装修、总价35万元起、位于金沙江路,看上去似乎还不错。但售楼小姐似乎都不愿详细介绍,极力推荐去现场看房。没有班车接送,只能自行前往。

  从人民广场出发,地铁二号线到中山公园,再换乘67路,到金丰新村下车,十多站路,路上花去45分钟,似乎并不远。但是一路上经过中山北路、武宁路、金沙江路,一到上下班的高峰时间可就老老实实任由交通堵塞了。虽然说轨道交通13号线近在咫尺,但在2010年通车之前,要到市中心上班的业主们还得过上三年挤公交车的日子。

  车站对面就是售楼中心。售楼小姐并不热情,只是简单介绍了一下房子的基本情况。两栋房子都是18层楼高,下面四层为商铺。两梯六户、精装修、商住两用房,都是一房和二房的小户型,除了一套37平米、33.9万元的一房一卫特价房之外,其余面积从41平米到72平米不等。朝北房间均价每平米8000元,朝南的房间均价为每平米9000元。
  
  一提到房子的装修条件,售楼小姐又以“去看了样板房”回应,仅仅指了个方向,马上又去接待别的客人了。
  

  售楼中心西侧大约百米外就是刚刚封顶的新房。房子装上了松下的天然气灶头、脱排油烟机、热水器、空调,卫生间里则是伊奈品牌的卫浴,房间和客厅的家具都需要自己购置。
  
  房子总价都在35万到62万之间,仔细问却发现各项日常收费比起普通住房要高些。物业管理费为每平方米2元左右,电费为0.9元一度,而水费则为2元一吨。真怕到时候“买得起马却配不起鞍”。
  
  华泽新苑地址:松江区新南商业街
  
  自莘庄地铁站到新桥的售楼处有公交“莘春线”30分钟直达,而由七宝取道则可坐“松龙线”至目的地。下了车,天开始挂着绵绵小雨。询人探路,售楼中心前的一段路尚未完全铺就,受了潮后更显得有些泥泞,而根据介绍,周围大面积的房产开发很快会带来连锁商业运营,适才那条路两旁筑起的围墙一旦拆除,商铺便会摩肩接踵。
  
  华泽新苑共有10栋大楼,前面5幢已被人捷足先订购了,此刻是后面5幢楼的开盘。楼房仍未竣工,做着最后的收尾工作。售楼小姐表示,在明年2月前即可交房,现在正在进行末期的调整。
  
  戴上安全帽,步行过水泥未干的路面,在售楼小姐的引领下参观了三套不同的房形。华泽新苑这次开盘打出了“小户型,低总价”的口号来招揽顾客。
  
  房型多为55平方米、75平方米和95平方米。每幢楼高18层,出售均价在每平方米4100元,最高每平米为4400元,而底层有每平方米单价低至3600元的房子,依次类推,房价多取决于楼层。
  
  在首付后,贷款约为40万,以最长年限(即30年)计,月按揭不过1000,对于小白领确属能力范围之内。虽然地理位置较偏离市区,但在交房后小区有定点班车往来新桥与莘庄地铁站之间,距市中心也就是一小时的路。而小姐亦表示,华泽新苑与众多楼盘比邻,随着新兴小区的不断繁荣,一些娱乐设施与公共项目的规划现在也在日程之内。不久后,便捷的购物环境使住户也许不必迢迢千里在市区和新桥之间来回奔波。



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