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南京验房师叫板上海开发商 开发商却嗤之以鼻


2006年4月2日9:03

  在南京等地正如火如荼的“民间验房师”这两天已经开进上海,在沪设立“业务”网点。然而这些向开发商公开质疑的个人“挑战者”,面临的资历以及法律定位等问题却依然悬而未决。
  
  进上海身份确认尚难解决

  “我们在南京取得了很好的社会效应,如果在检查过程中发现重大纰漏,我们可以责令开发商整改,如果情节严重开发商拒不执行,
我们机构与3家律师所合作,可以通过法律途径解决,索赔、退房。我想在上海也可以做到这些。”面对几位业主代表,“验房师”一词的创始人丁渤侃侃而谈。但是这些原本是房地产、建筑行业工程师的人,摇身一变成了新兴的验房师,并且站在了开发商的对立面,似乎失去了自己原有的定位。

  与丁渤这样自信的验房师完全不一样,大多开发商对此都嗤之以鼻:“验房师的出现简直就是开发商的悲哀、诚信销售的悲哀。”一位不愿意透露姓名的业内人士不屑地表示。另一位业内人士则担心这些民间验房师本身的立场,“他们现在都是抱着找毛病的心态去验一套房子,哪里还能保持中立啊?验房师这样的职业本身就不应该有立场。”

  这句话可谓道出大众对验房师的认识误差,消费者希望他们为自己谋求利益保障,而另外一部分人认为验房师应该中立,就如政府部门专业的验房机构和验房人员一样,新出现的验房师又应该算什么呢?

  另外,目前法律上对于验房师也难以作出职业定位。以验房为主营业务的“零点机构”进驻上海已经一个多月了,现在虽然已拥有了一些客户群体,可由于法律规定所限,只能游走在咨询行业与法律行业的边缘。“由于工商注册的分类中没有对应的‘验房’这一概念,所以我们只能够注册成为投资咨询公司开展业务。”零点机构的王总无奈地表示。

  在南京据称将有资质考试

  多方面的定位尴尬,也揭示了验房师这一行业所面对的困境。

  “今年5月建设部将要在南京设立试点,届时验房师资格的取得将有政府部门的考试来把关,保证验房者队伍的质量。”虽然零点机构的王总谈及此事时明显松了一口气,但相关法律人士却考虑得更为深远。“验房师的资格可以通过政府的考试取得,也可以成立该行业的协会,这些都不是问题。但在行业如何规范上却很有难度,这一行业既需要建筑方面的专业知识,又要有法律知识,其中一部分还需要提供法律服务,这与法律行业有很大的重叠部分。那么他们的行为究竟是什么性质?服务的范围是什么?与政府住宅质量监管部门的关系如何理顺?他们的验收和政府的验收有何不同?这些都要专门的规定来界定,需要行业的规范。”

  换句话说,在政府的考核程序出来、资质颁发之前,所有的民间验房师都要面对外界的资格质疑。

  坊间提出的各种质疑也并非毫无根据。南京目前的验房市场还较为混乱,人员素质良莠不齐、收费标准模糊等情况不一而足,对此,丁渤也直言不讳:“由于国家也没什么规定或资格考试。现在不管什么人,拿起工具就自称职业验房人,水平却让人不敢恭维。”

  丁渤还表示,在南京,各类机构广告满天飞,拿起卷尺小锤就可以上阵的“验房师”不在少数;而验房公司内部的管理培训考核终究只是“小打小闹”,没有政府认可。

  除了现状值得质疑以外,国家强制性建筑规范多如牛毛,而且建筑领域分工极为细致,一个领域内的专家未必对另一个领域同样精通,同时具备各类知识的验房师更是少之又少。而不同建筑所涉及的标准又各不相同,比如毛坯房和精装修的别墅就不一样。加之现在推出部分“智能小区”花样繁多,即使以后验房师有了考核上岗制度,可几门考试是不是能涵盖全部他们应该具备的知识?这也成了民间质疑验房师的原因之一。

  验房报告效力能走多远

  验房行业要面对的另一个问题就是同政府部门的关系。既然在售房屋都是取得了政府住宅质量监管机构证明合格的文件,验房报告又是什么性质的?

  一般而言,验房师验房的依据是政府强制性规范和合同约定。而开发商在售房之前,都要经过政府部门的综合验收,合格的方能交付使用,而这也是按照国家强制性规范执行的。一旦验房报告出具发现了违反国家强制规定的不合格结果,无疑是向政府授权的部门挑战。

  “政府某些部门的确会有监管不严的状况,而我们正是要为购房者重新来把关。”丁渤的态度远比他的同行来得激进,“其实我们不是万能的,我们只是应客户的要求验房,出具报告,这是一个事实以及专业知识的提供,但是我们不能替消费者拿主意要不要退房、索赔还是其他。”

  或许这正是反映了验房师所处的尴尬地位:一方面硬标准执行不严,而民间力量又缺乏正规整合,民间验房师只能在夹缝中生存。

  对此,联业律师事务所的许律师一针见血:“无论是政府相关部门的文件还是验房报告,都不能直接作为定案的依据。即便是政府出具的检验报告,在法庭上也要经过质证,而即使有政府认可的验房机构作出的报告,最多只能起到佐证的作用。”

  业内人士的质疑与肯定都确有道理,看来,南京的验房师进上海之前似乎要作一些入乡随俗的改变,上海在住宅建设方面已经远远进步于其他城市,有关建筑节能等非常专业、需要一定技术力量才能检测出优劣的方面,也正在制订比较详细的执行标准,如果把外地的经验直接照搬到上海,似乎并不合适。

  ■相关链接

  关于南京验房师


  概念——在南京专门帮助买房市民在办理新居入住手续时查看房屋质量的一个新兴服务群体。

  毛坯房检验步骤——

  一、客户向开发商索要南京市房产局测绘队出具的《竣工实测表》;

  二、根据实际情况看是否合理,是否有必要申请复议;

  三、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符;

  四:检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等17个项目。

  据了解,验一套房一般要两个小时,别墅则需要5个多小时。收费一般按照150平方米以内200元,每增加50平方米加收50元。

  验收基本按照建设部2001年下发的《住宅装饰装修工程施工规范》执行。按照通常的标准,毛坯房交付房屋时全部外饰面,包括:

  1、阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;

  2、公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修;

  3、各种管道给、排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试;

  4电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等安装到位,按规定完成各种测试项目;屋面工程全部项目按设计完成,并进行蓄水、淋水试验。



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  • 来源:上海商报  选稿:实习生 王秉杰    

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