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房贷利好是把双刃剑 居民买房仍要量力而行


2006年4月1日10:28
  2005年上海的楼市在一系列宏观政策调控下,多年来供不应求、销售火爆的局面被打破:一方面消费者对房地产市场前景的预期有所降低,另一方面有些开发商为了回避风险快速回笼资金,降低新开楼盘的定价。这使得消费者对购房显得异常谨慎,持币观望的心理渐趋成风,造成上海市房产交易大量萎缩。

  日前上海楼市房贷利好不断,先是在公积金方面——可能实施“以每位缴存者为单位进行贷款”,贷款额度将
能突破30万,让打算买房者大受鼓舞;而众多商业银行也推陈出新,陆续推出新的房贷品种:“固定利率”、“双周供”、“直客式”、“宽限期”,“无障碍提前还款”,意在满足不同条件贷款者的需求。这些利好消息无疑是为上海楼市打了一针强心剂,对于买房人来说也是福音。

  但是,房贷的利好是把双刃剑,会不会造成很多人盲目购房,变成新的“负翁”。因为公积金贷款额度提高或银行放宽了最低首付的限制后,一定程度上降低了供房成本,使得一些原本计划购买小户型的准客户打起了大户型的主意;而那些想改善居住品质的人也开始蠢蠢欲动了。

  近日,某报对13个普通住宅楼盘已售房源的首付比例作了调查,结果表明有18%的人选择一次性付款,22%的人选择高于最低首付的比例买房(以首付大于3成,小于6成者居多),而选择最低首付(2成或3成)的人为60%。选择最低首付的人高达60%,这部分人大致由4大群体组成:毕业不久面临结婚压力的年轻人;有一定投资渠道的中等收入者;低收入,又急于买房的和房产投资者。

  有些居民在住房消费时非理性,只考虑首付能付多少,不考虑日后的还款压力,往往给自己的支付增加压力,影响家庭财务稳定,一旦出现财务问题,还不出贷款,就可能出现房子被银行回购的风险;另一方面,也可能因为还贷问题,在银行留下不必要的不良记录。

  专家建议,无论贷款的消息再利好,买房时也也必须考虑清楚,自己是否合适买房,并对今后的收入进行测算,尽量控制房子的面积和总价,并且尽可能增加首付额,缩短贷款时间。换句话说,保证财务安全最重要。



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