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商品住宅成交比例上升 热点集中中低价房


2006年3月30日14:34

  高价房源供应比重增加
  
  供应价位段高价房大幅提升,2月10000-15000元/平方米的高价房源在上海住宅供应市场中的累计量有所增加,比上月提升1.32%,而减少比例则主要位于6000-1000元/平方米的中价位房源。从2月新增来看,10000元/平方米以上的房源占总新增面积的48%以上,成为累计供应结构向高价位便宜的主要原
因。
  
  供应分布区域浦东闵行供应比例上升。2月主要新增供应仍集中在浦东、闵行两个大区内,其占全市供应比例分别为14%和12.8%,分别比上月上升了1.6%和0.8%。而近期凭借动迁配套房占据市场供应的远郊区域,2月则由于该种房源的减少供应,导致供应比例有所降低。
  
  个案新增排名动迁房新增停滞。2月动迁配套房仅有两个楼盘上市,新增量排名前10中仅有一个动迁房楼盘。而新增项目主要集中在普通商品住宅上,这些住宅项目基本上仍保持着小幅推案的态势,基本在2万平方米以下。2月推案量最大的为大华地区的水岸蓝桥二期,一次推出504套经济型一房和两房。大华地区目前可售房源较少,是该楼盘敢于大幅推案的主要原因。
  
  商品住宅成交比例升
  
  成交量排名2月成交面积排名前10强中,商品住宅比例大大提高。商品住宅在十强排行中进入5位。这些入榜楼盘,大多以较高性价比得以称霸市场,如和欣国际花园,比周边同类产品价格低1000元/平方米。
  
  成交均价排名浦东占据半壁天下,2月翠湖天地仍然位于榜首,超越华府天地和兰庭数月以来对高档公寓的垄断。同时,浦东的陆家嘴区域、世纪公园区域、碧云区域共有5个楼盘入榜,显示了浦东的潜力。
  
  新增销售率排名2月新增项目销售业绩依然低迷,当月去化率在50%上的项目仅有一例。6000-8000元/平方米的中价位房源仍是销售热点,如和欣国际花园、柏丽华庭,以及闸北临汾名城等楼盘。

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