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抗跌性极强 在中国买房子可能买贵但不会买错


2006年3月17日14:14
  上海浦东开发区是中国房价涨得最快的地区之一,曾经有人指着晚上浦东高楼众多黑灯瞎火的窗口,称那是泡沫的标志。但有美国投资者却认为,空关的房子,反而可能是资金充足的国际投资人开始入驻的信号。  

  美籍华人投资者谢苏龄(Carolyn Chin )是美国杰出华人组织百人会的成员,曾担任美国房屋和城市发展部部长助理职务,并参与过美国30多家公司董事会。她本人在纽约、新泽西和
佛罗里达州广为投资,目前正关注上海附近的杭州、北京、香港和澳门的房地产。谢苏龄现身说法,国际投资人在世界的热点城市拥有多处住宅,以方便在访问时自住,并起到分散投资的作用。由于这些空中飞人家当雄厚,这些房子平时大多空关,而不必出租,短期内也不会出售。  

  中国经济的蓬勃发展就吸引了部分类似的实力强劲的海外投资人。考虑到人民币升值潜力,他们对人民币资产的兴趣有增无减。在低利率的大环境下,全球资金相当充裕,而全球房地产市场都已经涨过一圈。中国的房地产价格近年来虽然价格倍增,但至今单位价格不过是曼哈顿和中国香港的1/5左右。   

  中国房地产市场近年有一个明显的变化,就是从一个单纯的本地人自住的市场,变成了一个外来人和本地人竞争的市场。当然中国房产的投资者中境外人士毕竟还是少数,更多的还是国内先富起来的一批人,他们购房也已经打破了地域的限制。世界上最贵的地产市场,比如纽约和香港,就经历过这样的阶段。在伦敦黄金地段的房地产,买主一般都是外国人,英国的工薪阶层一般买不起在市中心区新盖的房子,而移居市郊接合部。中国的北京和上海也已经开始出现这样的现象。  

  整体需求增加,热门地段新增供应则减少,这些地方的市中心已经少有新的住宅用地出让,因此豪宅价格还可能上涨。仲量联行估计,未来三年,北京豪华公寓的价格将以每年5%到10%的速度攀升。  

  中国经济专家争相预测中国房地产何时跳水的同时,海外房地产大亨却在中国积极吸纳土地。戴德梁行研究报告显示,2005年香港首富李嘉诚旗下两家公司——长江实业(0001.HK)与和记黄埔(0013.HK)、华润置地(1109.HK)、嘉里建设(0683.HK)及瑞安等香港发展商已经在内地买下约20幅地,可建楼宇面积近1000万平方米。  

  李嘉诚自2004年初内地宏观调控开始,就大举在内地圈地,大动作包括去年年底以45.6亿元人民币价格购得上海浦东陆家嘴地块。瑞安集团主席罗康瑞以250亿元打造上海新天地后,正利用相同概念发展内陆城市重庆。   

  去年上半年,中国35个大中城市房屋价格上涨9.7%。宏观调控政策出台后,下半年涨幅有所放缓,但还是达到7.2%,可见中国房地产市场抗跌性之强。今年两会期间,国家发展改革委员会宣布拿出四大举措遏制房价猛涨,但总体还是强调稳定房地产市场。不仅是中国政府,美国政府对房地产市场的态度也是一样:担心市场大跌,银行坏账大增。   

  中国房地产市场投资者的比重的确较高,但只要这些房子是买来长期投资的,就不能算是泡沫。当然中国房地产投资已经过了暴利阶段,未来选择楼盘,地域就相当重要。考虑到中国房地产的买主扩大到了全国,乃至全世界的范围,充沛的资金意味着在中国买房子可能买贵,但未必会买错。



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  • 来源:第一财经日报  选稿:王永娟  作者:顾蔚   


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