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上房易居综合消费指数:10月楼市量价齐升


2005年11月16日14:15
  指数说明:由新闻晚报、上房销售、东方房产学院三方联合推出上房·易居指数。它是国内首个专门为消费者提供全面信息的综合性消费指数。包括需求、供应、交易三方面的分类指数,指数样本未包含重大工程配套商品房。
  
  10月易居综合消费指数全面上扬。虽然去年市场全盛时期情景不再,但“金九银十”仍然推动市场在一定程度上的攀升。
  
  10月的需求指数比上月出现小幅回升,
这是自5月宏观调控以来需求指数首次出现恢复性上扬态势。10月需求指数105.66点,比上月上涨0.51点,需求价格6652元/平方米。由于近期没有进一步宏观调控措施出台,房价顺应市场大势下滑,自住性消费潜力也逐渐得以释放,随着交易量的回升,消费者的心理价位也出现止跌回升态势。
  
  10月供应指数与上月基本持平,微升0.29点,为101.46点,供应价格7881元/平方米。10月累计供应量继续增大,达到1423.12万平方米,比上月增长14.06%。由于10月仍是供应高峰,虽然交易量有所放大,仍然不及供应速度,因此累积供应量有继续增大的趋向。
  
  10月交易指数继续上涨,比上月上涨5.15点,达到120.43点,交易价格全市平均8213元/平方米,同时,交易量也继续大幅上涨,达到149.1万平方米,在上月基础上增长26.23%。普通商品住宅量价齐升是10月交易指数上升的主要原因。10月普通商品住宅成交量在上月基础上继续上涨,成交量达到103.7万平方米,比上月上涨7.58%;同时,由于部分高端物业的集中成交,成交均价也大幅上涨,10月首次突破万元,达到10279元/平方米。


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  • 来源:新闻晚报  选稿:王秉杰    

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