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房地产调控:调整供应结构是关键


2006年6月1日7:23
  当前,房地产市场存在少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾日益普遍和房地产开发、交易行为不规范等问题,其中,住房供应结构不合理是问题的关键。

  据统计,今年上市的商品住房,从套型结构看,40个重点城市套均面积达到113平方米,有16个城市甚至高于120平方米。而从价位看,中低价位住房以及经济适用房的比例明显不足。这一供应结构与广大普通群众以及中低收入群众的合理购房需
求很不适应。因此北京等大城市屡屡出现中低价位商品房一面市,群众便连夜排队抢购的局面。

  更值得关注的是,由于中心城市的带动作用,住房贪大求奢之风已经不仅仅在大城市弥漫,一些中小城市也是“小房难求”。

  房地产供应的“贪大求奢”之风该止矣!首先,我国的人口、土地资源和能源现状,无法支撑平均120平方米左右的住房水平,豪华的大户型住房也不符合建设节约型社会的总体要求。其次,从目前广大群众的收入水平看,中低价位住房和中小户型住房是大多数群众的现实需求。因此,如果背离这些基本条件开发房地产市场,即使有一时的表面繁荣,也很可能步入泡沫增长的泥潭,最终难以实现可持续发展。

  而且,我们还应该看到,目前一些城市房地产价格增长过快,很大程度上是房地产供应结构不合理造成的。由于高价位商品房比重过大,拉动了整体房价上涨,从而殃及普通百姓。

  更值得警惕的是,在高价位住房需求中,投资甚至投机需求又占了相当大的比例。因此,一方面房地产市场表面看来购销两旺,另一方面空置率又不断上升。真正需要住房的广大中低收入群众买不起房,而个别高收入者又动辄几套甚至几十套房空着,等着转手获利。这一局面无疑也增加了整个房地产行业的泡沫风险。

  其实,不仅房地产,任何一个产业如果仅仅为满足少数高收入人群的需求,为一些人的投资甚至投机服务,这个行业注定是危险的。因此,无论是从完成稳定房价的短期调控目标出发,还是从满足大多数城市居民需求的长远目标出发,及时调整住房供应结构,控制高档商品房的开发,增加中低价位、中小户型商品房供应,都是目前房地产市场的当务之急。能不能在结构调整上取得实质性进步,让有限的资源首先满足广大群众的基本住房需求,既是房地产市场宏观调控能否取得成效的标志,也是房地产市场能否实现持续健康稳定发展的关键。

来源:人民日报  选稿:方翔  作者:冉永平   
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