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"存房子"优于存钱:调控房价存款利率也可动


2006年5月12日8:45

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  为了稳定房价,国家应该在实施必不可少的行政手段的同时,更加倚重经济手段,加大供给,压缩需求。而在可供选择的经济手段中,调整利率是最有效的办法。目前利率仍有一定的上调空间。而且,不仅要动贷款利率,还要适时动存款利率。

  越来越多的人士认为
,前期宏观调控效果并不明显,房地产市场不仅没有明显降温,反而有恶化趋势。除上海等个别城市因为前期价格大幅上扬实施宏观调控后价格有所回落外,其他地区都在上涨。

  此前,央行提高0.27个百分点的贷款利率,对于买房者需求有一定的抑制作用。但当前过低的存款利率水平,使得相当部分人选择“存房子”而不是到银行存钱,买了房子等待升值,并且还能收些房租,收益水平远超过利息收入。

  至于对“调整利率将导致热钱涌入投机人民币升值”的观点,有专家表示,随着美联储的连续加息,目前人民币和美元的利差约有3个点,把人民币利率提高一个点,并不会导致投机资金大规模涌入。用北京大学中国经济研究中心宋国青的话说,即使涌入300亿美元的热钱,让它们赚10%,也就30亿美元而已,而过于偏重保汇率,猛增的外汇储备使得我国流动性过剩,造成一季度出现投资反弹和经济过热的苗头,社会福利损失已远远不止30亿美元。

  房价不仅仅是个经济问题,还是个社会问题,有消息人士表示,这已经成为当前国家最关心的问题。这位人士介绍说,4月20日,曾经联合出台房地产宏观调控政策的部委——建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等相关负责人举行了一次座谈会。会上,相关官员认为,目前房地产投资和房价反弹的压力较大,调整供应结构的政策措施,在部分地区没有得到很好落实。政府需继续对房地产价格和房地产投资进行调控,不能放松。

  宏观经济调控中强调“不搞一刀切”,意在使得政策更有针对性,但事实上扩大了地方政府的权限,导致“诸侯经济”有所抬头。在现行体制下,由土地产生的资产性收益和大部分税费归地方所有,逐渐造成地方政府高度依赖土地收益,仅2005年,全国土地出让总价款高达5505亿元。一些地方政府从自身利益出发,或明或暗地支持甚至推动房地产市场价格上涨。数据显示,3月份,我国70个大中城市房地产价格同比上涨5.4%,环比在上个月增长0.4%基础上再次上升0.3%,房价保持10%以上增速的城市不在少数。

  要想规范地方政府对房地产市场的干预,必须加大政府改革力度。但在目前,作为转型经济中特有的现象,用行政手段对市场进行调控,尚有不可替代的作用。有国家研究机构研究员表示,国家有可能会以人事变动的方式督促地方政府利用行政手段稳定房价。



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  • 来源:中国证券报  选稿:王永娟  作者:申屠青南   



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