保险和房地产的联姻

房产的估值可能出现争议

编辑:王昕晨

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导语

    7月1日起老年人住房反向抵押养老保险试点将在北京、上海、广州、武汉四地开始实行。多位专家表示“以房养老”未来风险的关键问题还是在于房产的估值上可能出现争议,老年人的权益很难得到保障。

住房反向抵押养老保险是什么

    住房反向抵押养老保险,就是拥有房屋完全产权的老年人,把房产抵押给保险公司,按照约定条件领取养老金,直到去世,在这期间,老人享有房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,去世后,房产的处置权就交给保险公司

★保险公司靠谱吗

房价涨跌怎么“算”

    如果房价上涨,房屋增值怎么办?对于参与型产品来说,保险公司可在与投保人签订购买合同时有所约定,如果房产增值,按何种比例来分配?归属于投保人的部分,是一次性给予,还是按月领取?对于非参与型产品,无论房价上涨与否,保险公司均不参与房产增值收益,抵押房产增值部分全部归属于投保人。

  如果房价下跌,业内认为保险公司要承担这个风险。

★房价变动不影响老人权益

★保险公司将承担房价下跌的风险

最大障碍:70年产权限制难跨越

   “以房养老”先天不足的最大障碍便是我国房屋的产权只有70年。若将住房反向抵押养老保险推行,一旦所有权归属问题不解决,保险公司将会顾虑重重,因为前期将养老金支付了,后期再因处置住房不当引来纠纷将得不偿失。

★保险和房地产联姻风险大

★保险公司很可能无利可图

保险公司:房价有波动,不敢轻易冒险试水

    在中国,除非这人拿了一套新房给我,一般用了三四十年,他给我的是价值逐渐缩水的房子,我卖别人不能说还剩15年我照样卖70年的价值,这不现实。

★险企谨慎尚无产品发布

★三重挑战让险企持观望态度

老人:先看看再定夺

    住房所有者对这个险种的态度也是褒贬不一。有人说,它适合无依无靠的孤寡老人,把房子抵押出去,换来养老金住进养老院,是个不错的选择。但也有人说,如果有多套房产,又有子女,一般不会这么做。

★老人权益怎么保证

叶檀:一枕黄粱养老梦

    老年人是否愿意用房产反向抵押为自己养老,取决于市场对房地产估值几何。如果房地产市场节节上升,老人完全可以出售住宅入住老年公寓。保险公司同样不愿意干高风险低收益生意,房地产市场一旦下行,风险都在保险公司身上。

★专家:房产估值是争议焦点

保监会:"以房养老"不会影响传统养老方式

    反向抵押养老保险只是通过市场化手段运作的一种补充养老方式,是为已拥有房产的老年人提供一种增加养老资金来源的选择,不会影响老年人传统的养老方式。

★保监会:不意味政府不管养老