编者按：随着楼市“金九银十”传统旺季的渐行渐远，2006年11月至2007年1月，各大城市的房地产指数也结束了全线飘红的局面，稳中有调成为岁末年初全国楼市的主基调。分析师称：“恰逢股指屡创新高，投资者急着将资金套现投入股市。因此如果自住买家此时入市，会有更多的议价空间。”

买尾货折扣优惠"砍"出来
新年快到了，对于急于入住新房的“急性子”买家们，买现楼实在是不错的选择。今年春节楼市，各区都有一些现楼销售，大部分是拥有一定规模的社区尾货单位。选择现楼不仅可即买即住，质量也更好把关，但淘现楼也有诸多要注意的因素，才能淘到又靓又平的好现楼。
☆上海07年中低收入家庭房贷贴息标准
☆上周上海新房成交均价再破万元
☆买房人直接进入一手房 成交超二手房
买房：摩拳擦掌

春节看房路线推荐

　　地铁一号线旁—大宁国际社区项目位于闸北区大宁板块，紧邻上海大学和新建的大宁国际商业广场，由知名开发商香港嘉华集团投资开发，整个小区总建筑面积380000平方米，分两期开发。目前所剩房源不多，位置处于小区的中间，报价13000元/平方米左右。
房贷：买房必读

巧用公积金贷款
由于公积金贷款利率比商业性贷款低一个百分点，因此在实施组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。这样，在同样还款压力下，就能少偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。
☆贷款省钱有招 公积金账户钱不收利息税
☆三招用足公积金 提前还款因人而异
☆贷款利率较低 公积金可"一金多用"
　　

房贷大战再升级 超20年房可贷7成
今年上海的房贷优惠措施将全面升级，不仅免除手续费用，资信良好、还款能力良好的个人，基本可以享受到八五折的优惠贷款利率，而且风险较高的二手“老房”甚至也可以“开闸”放贷。
☆房贷也可赚钱省钱 用"房贷"理财
☆新颖灵活 期权帮你锁定房贷利率
☆最快10天可取现金 房贷加按揭调查
☆上海房贷险现5折低价 保费对折创新低

新版房贷险受益人变为购房者
与老房贷险相比，新房贷险还有新规，无论购房者夫妻双方中任何一方因意外丧失还款能力，保险公司都会全额还清剩余的贷款。老房贷险的规定却是，如果购房者夫妻双方只有一人丧失还款能力，保险公司只还剩余贷款的一半。[全文]
☆新房贷险面世 夫妻双方共为投保人    
☆银行松绑"房贷险" 全凭自愿
☆提前还贷激增 退保计算一头雾水 
06年楼市调控政策回顾
十大词汇见证2006地产调控一整年
　　加息   　　     时间：2006年4月28日　　　　 主要内容　　
　　国六条    　　  时间：2006年5月17日　　　　 主要内容　　
    国十五条   　　 时间：2006年5月17日 　　　　主要内容　　
    预售    　　    时间：2006年7月10日 　　　　主要内容　　
    外资    　　    时间：2006年7月24日　　　　 主要内容　　
    个税    　　    时间：2006年7月27日 　　　　主要内容　　
    土地    　　    时间：2006年9月5日 　　 　　主要内容　　
    中介   　　     时间：2006年9月4日 　　　　 主要内容　　
    规划   　　     时间：2006年9月30日　　 　　主要内容　　
    稽查   　　     时间：2006年底     　　 　　主要内容　　
　调查

  在60年一遇的金猪年中，以下哪些是你最想达成的心愿
 A.愿父母永远健康平安
B.找个朋友结束单身生活
C.攒钱买房，做个快乐的“房奴”
 D.努力工作多赚钱，想买啥就买啥
 E.２００７年要好好学习，天天向上
 F.在猪年减肥减肥再减肥

 

 
▲国六条”　　　▲“9070”
▲营业税　　　　▲个税强征
▲有税房”　　　▲限外
▲20％个税　　　▲婚房
▲群租　　　　　▲房奴
▲不买房行动　　▲集资建房
▲布房价成本　  ▲独立房产经纪人
▲“铜九铁十”　▲烂尾楼
▲房屋融资租赁　▲定制住宅
    今年房展上的看客虽说大多只是兜兜看看，并不轻易行动，但他们当中已少有抱着投资心态的人士。至于那些短线投资者，更是绝迹。这点从观众与房展商的交流中可见一斑。据分析，这些刚性需求主要是为年底找房买的动迁户、欲明年买婚房的青年人、想改善居住条件的市民和来沪工作的“两外”人才这四类人。
☆上周上海新房成交均价再破万元
☆买房人直接进入一手房 新房成交首超二手房
  由于春节前后是二手房市场交易的传统淡季，房源较多，处于少有的买方市场。正因如此，此时的二手房价格并不会因为房屋业主与同一地区新楼盘价格的盲目攀比而存在虚高假象，业主会出一个较为合理的价钱，因此购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。 
☆四环节保障安全 二手房交易"操练"网上备案
☆购房者多留一个心眼 二手房交易三大风险  
☆建设部发布二手房风险提示:买房要查老底儿
 
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　　编辑:包晶晶
　　制作时间: 2006年2月
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