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积分奖励刺激郊区购房? “北漂”不买账:太遥远

2015-12-24 15:04:31

来源:北京晚报 作者:李海霞 赵莹莹 选稿:王昕晨

原标题: 积分奖励刺激郊区购房?“北漂”不买账:太遥远

积分奖励刺激郊区购房?“北漂”不买账:太遥远

  由城六区转到其他区域,每年加2分最高加6分;反之则减6分

  有积分奖励“北漂”购房会选郊区吗?

  对于居住在北京的众多“北漂”来说,“京籍”不再那么遥远。按照《北京市积分落户管理办法(征求意见稿)》的相关规定,如果居住地由城六区转移到其他区域,每年可加2分,最高可加6分;反之则减6分。这6分对“北漂”来说可能至关重要。那么,是否会影响他们在京购房的区域选择呢?记者做了相关采访。

  买房人A

  “积分落户太遥远”

  “积分落户的问题,我也想过,万一就差一两分呢?但毕竟还没有正式出台细则,不知具体会怎样,我还是先按眼前的实际情况考虑吧。另外,按照政策,如果我从城六区搬到其他区才会有加分,对不对?这也需要我在城六区先有房,所以综合来看,我还是在东坝买了。”

  在国贸附近上班的“北漂”小孙,在准备结婚前,终于有了在京购房资格,这段时间一直在东坝和亦庄看房。

  “东坝的新房供应量不大,最近,恒大在东坝的一个项目都卖10万元了,而这里的二手房目前价格还没怎么涨,楼层最好、南北通透的二居室,单价才3万元左右。要知道,亦庄的二手房,也差不多3万元了,新房都在4万元左右,供应量还很大。我觉得东坝的升值空间会更大。”小孙在看了多套房子后,得出这样的结论。

  “从我上班的角度,东坝也更方便一些,我还是决定先在东坝买了,如果积分落户政策出台了,我再根据情况倒腾一下,应该也来得及。”

  于是,小孙这些天,重点看了东坝的几套二手房,最终选择了一套朝阳新城3层、全明格局的87平方米二居,总价280万元,还没什么税。小孙对这套房特别满意,他觉得即使“积分落户”受影响,他还是愿意选择这套房。

  换房人B

  换不换真纠结

  “哎呀,你以后不仅能住在‘行政副中心’,而且每住一年还能多加分呢。”上周日傍晚的朋友聚会上,一干没有户籍的“北漂”同学都对小于羡慕不已。因为,他现在所居住的两居,位于通州马驹桥,按照新的积分政策,是可以加分的“非城六区”。

  相比于同学,小于自己倒没有那么兴奋。“在郊区有房子的人不在少数,一套房才能加多少分!”他仔细研究了各项具体指标,发现学历和所从事行业对于获得高分很关键,而居住地在其中的占比小到可以忽略不计。

  “其实,等到攒够了钱,我将来还是想换房到城区。”小于告诉记者,他现在所居住的马驹桥一带,没有特别好的学校资源,夫妻俩一直为将来孩子上学的事情发愁,就想着能换到城六区,为孩子提供好点的教育。只是,目前他家的房子均价是20000元/平方米,可城里的学区房随便一套都得50000元/平方米以上,手头的钱不够,所以才一直没有动手。

  “只要钱够了,我是一定要到城里换房的。”小于说,落户是万里挑一,绝不是件容易事。在那之前,他还是得为长久的生活打算。

  在记者的采访中,多位有换房打算的市民,都表达了和小于类似的想法。“如果我现在从朝阳区搬出去,就意味着在落户之前不能搬回来,否则还要被扣分。可是,谁能知道究竟搬走几年才能落户呢?可这期间的生活便利度和交通成本,却会大大增加。”正考虑换房的陆小姐告诉记者,通过搬到郊区居住就增加落户几率的可能性很小。而且,如果未来房价还能保持上涨通道,城六区的房价涨幅应该会比郊区快。所以,她还会继续在城区里找房子。

  卖房人C

  积分政策也许

  能让房价微涨

  相比于买房人的“悲观”,卖房人的态度要略乐观一些。

  尚小姐名下有两套房,一套在城六区,一套在通州。今年年中,尚小姐原本打算卖掉通州的房子,可就在为到底卖多少钱左右徘徊时,通州出台了加强版的区域“限购令”,当地的房地产市场一下由热入冷,等待卖房的二手房业主多了许多,可有资格买房的人倒成了稀缺资源。

  “既然卖不上价,我就持有几年再说。”尚小姐说,自己并不靠炒房赚钱,所以早几天卖晚几天卖,到没有太大影响。

  积分落户的征求意见出台后,她仔细看了两遍,倒不是为了算自己能积多少分,而是想看看房产在积分中的地位。

  “总结起来,就是有房子比没房子好,有郊区的房子比有城六区的房子好。”在尚小姐看来,这样的政策明显是在鼓励大家去郊区置业,未来郊区的房价必然会上涨一些。

  “但到底能涨多大的幅度?我倒没有太大把握。毕竟,房价从10000元/平方米翻到40000元/平方米的黄金时代,早就过去了。”作为卖房人,她觉得自己的心态也被近几年市场的大起大落训练得成熟和理智了,不会因为一丝风吹草动,就觉得房价能变成“飞上天的猪”。

  中介

  成交暂未受影响

  根据链家研究院统计,上一周,北京市二手住宅成交均价为36666元,环比上涨1.3%。从成交结构上看,主要是因为东城、西城中心城区和外城四区朝阳、海淀、丰台、石景山成交量占比均有小幅上涨,在一定程度上拉高了全市成交均价。在成交结构上,二手房暂未受到“积分落户”影响。

  开发商

  落户难以直接刺激

  新房市场

  对于积分落户政策是否会刺激新房市场,业内人士也普遍看淡。

  “应该说,有房子的话是可以利好积分计算的,但不是积分政策利好楼市。”一位不愿意透露姓名的某知名房企营销负责人表示,虽然政策开了口子,但未来真正落户不仅标准会很严格,也将是一个漫长的过程。“所谓政策刺激楼市,是指能立即在成交中见效,或者短期内引发购房人的需求。但从积分落户政策看,这两方面都没有。”

  兰德咨询总裁宋延庆也表示,这项新政对楼市的影响很是微弱,因为北京的房地产市场已较为理性和成熟,依靠炒作就能刺激成交的年代已经过去。

  本报记者 李海霞 赵莹莹

  制图吴薇

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积分奖励刺激郊区购房? “北漂”不买账:太遥远

2015年12月24日 15:04 来源:北京晚报

原标题: 积分奖励刺激郊区购房?“北漂”不买账:太遥远

积分奖励刺激郊区购房?“北漂”不买账:太遥远

  由城六区转到其他区域,每年加2分最高加6分;反之则减6分

  有积分奖励“北漂”购房会选郊区吗?

  对于居住在北京的众多“北漂”来说,“京籍”不再那么遥远。按照《北京市积分落户管理办法(征求意见稿)》的相关规定,如果居住地由城六区转移到其他区域,每年可加2分,最高可加6分;反之则减6分。这6分对“北漂”来说可能至关重要。那么,是否会影响他们在京购房的区域选择呢?记者做了相关采访。

  买房人A

  “积分落户太遥远”

  “积分落户的问题,我也想过,万一就差一两分呢?但毕竟还没有正式出台细则,不知具体会怎样,我还是先按眼前的实际情况考虑吧。另外,按照政策,如果我从城六区搬到其他区才会有加分,对不对?这也需要我在城六区先有房,所以综合来看,我还是在东坝买了。”

  在国贸附近上班的“北漂”小孙,在准备结婚前,终于有了在京购房资格,这段时间一直在东坝和亦庄看房。

  “东坝的新房供应量不大,最近,恒大在东坝的一个项目都卖10万元了,而这里的二手房目前价格还没怎么涨,楼层最好、南北通透的二居室,单价才3万元左右。要知道,亦庄的二手房,也差不多3万元了,新房都在4万元左右,供应量还很大。我觉得东坝的升值空间会更大。”小孙在看了多套房子后,得出这样的结论。

  “从我上班的角度,东坝也更方便一些,我还是决定先在东坝买了,如果积分落户政策出台了,我再根据情况倒腾一下,应该也来得及。”

  于是,小孙这些天,重点看了东坝的几套二手房,最终选择了一套朝阳新城3层、全明格局的87平方米二居,总价280万元,还没什么税。小孙对这套房特别满意,他觉得即使“积分落户”受影响,他还是愿意选择这套房。

  换房人B

  换不换真纠结

  “哎呀,你以后不仅能住在‘行政副中心’,而且每住一年还能多加分呢。”上周日傍晚的朋友聚会上,一干没有户籍的“北漂”同学都对小于羡慕不已。因为,他现在所居住的两居,位于通州马驹桥,按照新的积分政策,是可以加分的“非城六区”。

  相比于同学,小于自己倒没有那么兴奋。“在郊区有房子的人不在少数,一套房才能加多少分!”他仔细研究了各项具体指标,发现学历和所从事行业对于获得高分很关键,而居住地在其中的占比小到可以忽略不计。

  “其实,等到攒够了钱,我将来还是想换房到城区。”小于告诉记者,他现在所居住的马驹桥一带,没有特别好的学校资源,夫妻俩一直为将来孩子上学的事情发愁,就想着能换到城六区,为孩子提供好点的教育。只是,目前他家的房子均价是20000元/平方米,可城里的学区房随便一套都得50000元/平方米以上,手头的钱不够,所以才一直没有动手。

  “只要钱够了,我是一定要到城里换房的。”小于说,落户是万里挑一,绝不是件容易事。在那之前,他还是得为长久的生活打算。

  在记者的采访中,多位有换房打算的市民,都表达了和小于类似的想法。“如果我现在从朝阳区搬出去,就意味着在落户之前不能搬回来,否则还要被扣分。可是,谁能知道究竟搬走几年才能落户呢?可这期间的生活便利度和交通成本,却会大大增加。”正考虑换房的陆小姐告诉记者,通过搬到郊区居住就增加落户几率的可能性很小。而且,如果未来房价还能保持上涨通道,城六区的房价涨幅应该会比郊区快。所以,她还会继续在城区里找房子。

  卖房人C

  积分政策也许

  能让房价微涨

  相比于买房人的“悲观”,卖房人的态度要略乐观一些。

  尚小姐名下有两套房,一套在城六区,一套在通州。今年年中,尚小姐原本打算卖掉通州的房子,可就在为到底卖多少钱左右徘徊时,通州出台了加强版的区域“限购令”,当地的房地产市场一下由热入冷,等待卖房的二手房业主多了许多,可有资格买房的人倒成了稀缺资源。

  “既然卖不上价,我就持有几年再说。”尚小姐说,自己并不靠炒房赚钱,所以早几天卖晚几天卖,到没有太大影响。

  积分落户的征求意见出台后,她仔细看了两遍,倒不是为了算自己能积多少分,而是想看看房产在积分中的地位。

  “总结起来,就是有房子比没房子好,有郊区的房子比有城六区的房子好。”在尚小姐看来,这样的政策明显是在鼓励大家去郊区置业,未来郊区的房价必然会上涨一些。

  “但到底能涨多大的幅度?我倒没有太大把握。毕竟,房价从10000元/平方米翻到40000元/平方米的黄金时代,早就过去了。”作为卖房人,她觉得自己的心态也被近几年市场的大起大落训练得成熟和理智了,不会因为一丝风吹草动,就觉得房价能变成“飞上天的猪”。

  中介

  成交暂未受影响

  根据链家研究院统计,上一周,北京市二手住宅成交均价为36666元,环比上涨1.3%。从成交结构上看,主要是因为东城、西城中心城区和外城四区朝阳、海淀、丰台、石景山成交量占比均有小幅上涨,在一定程度上拉高了全市成交均价。在成交结构上,二手房暂未受到“积分落户”影响。

  开发商

  落户难以直接刺激

  新房市场

  对于积分落户政策是否会刺激新房市场,业内人士也普遍看淡。

  “应该说,有房子的话是可以利好积分计算的,但不是积分政策利好楼市。”一位不愿意透露姓名的某知名房企营销负责人表示,虽然政策开了口子,但未来真正落户不仅标准会很严格,也将是一个漫长的过程。“所谓政策刺激楼市,是指能立即在成交中见效,或者短期内引发购房人的需求。但从积分落户政策看,这两方面都没有。”

  兰德咨询总裁宋延庆也表示,这项新政对楼市的影响很是微弱,因为北京的房地产市场已较为理性和成熟,依靠炒作就能刺激成交的年代已经过去。

  本报记者 李海霞 赵莹莹

  制图吴薇