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二季度高端板块租金上扬 传统豪宅位居前列

2015-8-3 07:13:26

来源:解放日报 选稿:方翔

原标题: 二季度高端板块租金上扬 传统豪宅位居前列

图片说明:最新统计数据

  根据德佑链家研究部监控的数据显示,2015年二季度,全市高端板块内公寓整体租值进一步上扬,达95.8元每平方米每月,与CPI住房租金指数上涨态势相吻合。与2014年同期相比,单月每平方米上涨近6元,以100平方米租赁面积计算,单月上涨额度接近600元。尤其在高端板块,新项目入市较少,区域内可供租赁的公寓数量相对恒定,而租金年年看涨也是必然结果。

  B传统豪宅包揽租值榜前列

  2015年二季度,全市租值排名前10的公寓,基本是区域内的一些高档住宅项目,如翠湖天地、汤臣一品、中粮海景壹号、远中风华园等。值得一提的是翠湖天地,第一期翠湖天地雅苑、第二期翠湖天地御苑、第三期翠湖天地嘉苑集体上榜,且租值均位于前十以内,而最新的翠湖天地嘉苑在2015年一季度已排名租值榜首。
  可以看到,伴随太平桥项目的整体开发及成熟,作为项目内唯一的住宅部分,位于太平桥人工湖南侧,与上海新天地仅举步之遥、毗邻淮海中路商业区及1号线黄陂南路地铁站的翠湖天地得天独厚,再加上项目本身高品质的软性配套设施,该项目的居住体验及圈层价值都已获市场认可。

  C新天地板块成沪上租金最高区域

  2015年二季度,上海20个高端板块租值中,最高为新天地的128.5元每平方米每月,南静安、古北分别位列二、三,租值为119.0元及118.6元每平方米每月。结合2015年一季度的情况来看,新天地、南静安、古北三板块稳坐各板块租值前三位。
  需要指出的是,南静安相比北静安,北黄浦相比南黄浦均存在较大的租值优势,显然南静安、北黄浦及新天地、北徐汇因受惠于其历史建筑及文化氛围优势,长期以来,一直受欧美国家租客的青睐。
  而古北、中山公园则聚集了一批日韩租客,该区域长久沉淀的一些商业配套也更加的日韩化,与板块内日韩租客进一步的聚集形成了双向互动关系。
  陆家嘴、徐汇滨江一直以来都是顶级豪宅的聚集地,入住该区域,可以说代表了新一批沪上高端人士对居住圈层的选择。
  花木板块作为陆家嘴金融贸易区的后花园,在外籍人士无限购政策且房价相对较低的时期,被不少境外金融机构人士大量买入,因此如今租赁市场相当活跃,租值的回报也较为可观。

  专家观点

  德佑链家研究总监陆骑麟表示:今年以来,在政策的刺激下,全市一二手住宅市场均出现了量价齐升的局面。一方面,随着大量二手房源由租转售,租赁市场房源变得比以往更为稀缺;而另一方面,随着房价的上涨,为了保证一定的租金回报率,房东也更倾向于提高租金价格。结合这两方面的情况来看,今年在政策的影响下,租赁市场总体将呈现“供应不足、租金上扬”的态势。

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二季度高端板块租金上扬 传统豪宅位居前列

2015年8月3日 07:13 来源:解放日报

原标题: 二季度高端板块租金上扬 传统豪宅位居前列

图片说明:最新统计数据

  根据德佑链家研究部监控的数据显示,2015年二季度,全市高端板块内公寓整体租值进一步上扬,达95.8元每平方米每月,与CPI住房租金指数上涨态势相吻合。与2014年同期相比,单月每平方米上涨近6元,以100平方米租赁面积计算,单月上涨额度接近600元。尤其在高端板块,新项目入市较少,区域内可供租赁的公寓数量相对恒定,而租金年年看涨也是必然结果。

  B传统豪宅包揽租值榜前列

  2015年二季度,全市租值排名前10的公寓,基本是区域内的一些高档住宅项目,如翠湖天地、汤臣一品、中粮海景壹号、远中风华园等。值得一提的是翠湖天地,第一期翠湖天地雅苑、第二期翠湖天地御苑、第三期翠湖天地嘉苑集体上榜,且租值均位于前十以内,而最新的翠湖天地嘉苑在2015年一季度已排名租值榜首。
  可以看到,伴随太平桥项目的整体开发及成熟,作为项目内唯一的住宅部分,位于太平桥人工湖南侧,与上海新天地仅举步之遥、毗邻淮海中路商业区及1号线黄陂南路地铁站的翠湖天地得天独厚,再加上项目本身高品质的软性配套设施,该项目的居住体验及圈层价值都已获市场认可。

  C新天地板块成沪上租金最高区域

  2015年二季度,上海20个高端板块租值中,最高为新天地的128.5元每平方米每月,南静安、古北分别位列二、三,租值为119.0元及118.6元每平方米每月。结合2015年一季度的情况来看,新天地、南静安、古北三板块稳坐各板块租值前三位。
  需要指出的是,南静安相比北静安,北黄浦相比南黄浦均存在较大的租值优势,显然南静安、北黄浦及新天地、北徐汇因受惠于其历史建筑及文化氛围优势,长期以来,一直受欧美国家租客的青睐。
  而古北、中山公园则聚集了一批日韩租客,该区域长久沉淀的一些商业配套也更加的日韩化,与板块内日韩租客进一步的聚集形成了双向互动关系。
  陆家嘴、徐汇滨江一直以来都是顶级豪宅的聚集地,入住该区域,可以说代表了新一批沪上高端人士对居住圈层的选择。
  花木板块作为陆家嘴金融贸易区的后花园,在外籍人士无限购政策且房价相对较低的时期,被不少境外金融机构人士大量买入,因此如今租赁市场相当活跃,租值的回报也较为可观。

  专家观点

  德佑链家研究总监陆骑麟表示:今年以来,在政策的刺激下,全市一二手住宅市场均出现了量价齐升的局面。一方面,随着大量二手房源由租转售,租赁市场房源变得比以往更为稀缺;而另一方面,随着房价的上涨,为了保证一定的租金回报率,房东也更倾向于提高租金价格。结合这两方面的情况来看,今年在政策的影响下,租赁市场总体将呈现“供应不足、租金上扬”的态势。