东方网11月10日消息：20个月以来，上海房屋租赁指数首次下跌。昨天，上海租赁指数办公室统计显示，上个月租赁指数为1233点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。

　　专家认为，上月出台的楼市新政，增加了二手房交易的不确定性，再加上普通住房新标准及“14条”出台，未覆盖高档房区域，导致高档房买卖成交量难有改观，影响租赁市场。

　　此外，受经济大气候影响，不少外资企业和企业高管缩减开支，高档房租赁需求减少，这也拖累了房屋租赁指数。10月，在控制点11个板块中，下跌9个，上涨仅2个，下跌板块占到总板块数81%。其中，南京东路板块领跌全市，跌幅达2.3%；打浦桥板块表现也不佳，租金环比下跌2.2%；徐家汇和新天地板块环比跌幅有所增加，下跌1.7%。

　　与此同时，上海二手房指数办公室统计显示，10月，在一手房降价促销力度加大的情况下，二手房市场继续呈现低迷态势。上家降价出售量明显增加，超八成板块二手房价格出现下跌。

　　不过，在楼市新政的影响下，上个月江宁、控江、提篮桥、金桥、上南六里及仙霞6大板块的二手房，出现微幅上涨。这6个板块有一个共同特征，即售后公房交易占市场绝大部分。分析认为，在本轮二手房价格调整过程中，老公房价格波动和成交量受市场影响较小，原因为总价低、社区成熟、自住率高。不过值得注意的是，10月22日至27日，上海连续出台廉租房政策，在此利好消息作用下，低租金的售后公房租赁市场受到一定影响，短期内波动较大。