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从国际油价看国内房价:暴利时代已经结束

2008年8月6日9:25

来源:东方网作者:方翔选稿:吴月霞

　　当一些机构喊出国际油价可能会突破每桶200美元的时候，近期油价却出现了连续下跌，并跌破了每桶120美元的重要心理关口；当一些房地产“大鳄”认为房价不可能出现大跌的时候，沪上的主流开发商楼盘已经开始集体降价，对比开盘时的价格，降价幅度最大的达每平方米6000元左右，相当于打了6.5折。从表面看，两者同时出现仅仅是一种巧合，但从深层次分析，其却透露出一个共同信息：暴利时代已经结束。
　　
　　就在今年的三月，国际投行高盛表示，当时100美元/桶水平的油价在不远将来升至200美元/桶可能会成为现实。随后油价的运行似乎也正在朝着高盛的预期所发展，110美元、120美元，……，一个个整数关口被轻易突破，并在7月11日创出每桶147.27美元的历史新高。但随后油价便出现了大幅回落。对此，有关分析人士，一针见血地指出，油价下跌的主要原因还是因为投机泡沫的破灭，特别是全球经济增长放缓因素令投资人不敢贸然看好后市，市场对于价格的定位再次回归到了供求因素。
　　
　　价值规律告诉我们，任何价格都是围绕着价值波动，不仅是国际油价，国内房价的运行也在遵循着这一规律。国家统计局网站在8月5日晚上发文指出：市场不支持高房价。
　　
　　统计局的有关数据显示，从1998—2007年，我国房地产市场经历了10年高速发展，在住房制度改革、经济高速增长及相应的人口结构等多重利好推动的情况下，住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，特别是2006—2007年各地房价更是出现快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。一套房子动辄上百万元，绝大多数工薪阶层只能望房兴叹。而去年6次上调存贷款利率也增大了购房者的购房成本，并在一定程度上削弱了购买力。就连被认为是“价格堡垒”的上海市中心楼盘价格开始出现松动迹象。
　　
　　从沪上媒体传出的消息来看，近期万科、大华等主流开发商的楼盘也开始降价。有的是借优惠促销的机会给房价直接打折扣，有的则是在没有对外宣传的情况下，悄然下调了报价。业内人士预计，主流楼盘的集中降价必将使得周边其他楼盘价格松动，再导致二手房的降价，在这一连串的连锁反应后，8月可能迎来上海楼市这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。
　　
　　从近期国际油价的下跌，到国内房价的回落，都在透露这样一个信息：暴利时代已经结束，价格正日益回归价值。但我们也应该清醒地看到，价格回落并不意味着“暴跌”的到来，无论是对于油价，还是对于房价，暴跌对于市场任何一方都没有益处。
　　
　　此轮油价大幅下跌，其背景是市场对于美国经济放缓的忧虑，一旦油价继续暴跌，其无疑意味着美国经济可能出现更大的危机，这无疑对于全球经济也会出现影响。同时，油价的暴跌，对于石油输出国组织（OPEC）来说也将一个毁灭性的打击，并会导致其出现减产，一旦外部因素发生改变，可能会导致油价的报复性反弹，可能会使油价创出新高。
　　
　　对于国内房价来说，期待“暴跌”虽然是许多准备买房的最大心愿，但是我们也应该，房价暴跌对于经济的影响也是非常大的，房地产市场有其自然调整规律，人为地去强行破坏楼市周期，会导致房价泡沫始终无法消化，乃至最终出现房价暴跌、银行坏账、金融崩溃的全面经济危机。价格的合理回归比一下子房价暴跌，对于中国经济更有利。