在商品房交易中购房人常常会发现，尽管许多房屋在网上检索备案信息都显示为“可售”，但开发商却坚称“没有房

子”而拒绝向购房人出售房屋。为此，合肥市房地产管理局此番明确规定，如果网上楼盘信息显示为“可售”，开发商却无故拒绝购房人购买要求，房地产行政主管部门将下达《行政告知书》予以敦促，若开发商仍不出售或不改变该房屋销售状态的，即会被认定为存在捂盘惜售行为，可以根据相关法律法规予以处罚。

　　此外，合肥市还规定，存在以下４种行为的楼盘也将被视为捂盘惜售：一是已达到预售标准的房地产项目却不申报预售许可，经房地产行政主管部门《行政告知书》敦促后，仍不申报；二是开发企业取得《商品房预售许可证》后１０日内，不申报网上楼盘信息发布并开盘销售；三是以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，且在一年内单幢楼盘销售率不到５％；四是连续３次以上故意将网上楼盘信息显示为“签约”的特定房屋，经房地产行政主管部门《行政告知书》敦促后，仍不签订《商品房买卖合同》、不进行合同备案。