经历了一个寒冬的蛰伏，楼市将从此一蹶不振还是涅重生？不久前结束的上海之春房展会并未带来“春天的气息”。

　　据佑威房地产研究中心发布的报告显示，3月上半月，上海一手商品住宅的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%，相比年同期的成交量低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。可见，今年楼市的回暖还尚待时日。

    买卖双方小心试水

　　此次参展的国内开发商超过100家，规模超过往年。但一些在往年房展上大造声势的著名开发商这次却低调出场，如万科此次只在边厅布置了一个小展台，主推位于苏州的楼盘。

　　除了一些郊区的低质楼盘和急需资金进行扩张性滚动开发的大型楼盘在促销外，绝大多数的优质楼盘几乎都没参加本次房展会。据佑威房地产研究中心统计，今年展会前一周商品住宅的新增供应量只有17.13万平方米，只相当于去年展会前一周33.51万平方米供应量的51.1%。另外，上海34种主流平面媒体的广告监测数据显示：3月上半月的广告量只有295次，刊例价总金额2805万元。远不及去年四季度365次3020元的水平。

　　相比往年，今年房展会上的噱头也明显少了，穿着风凉的售楼女郎少了，敲锣打鼓的乐队少了，免费礼品少了。开发商们似乎已没有了以往在房展会上志在必得、大干一场的雄心了，所以都省却了这些用来聚拢人气的噱头。更有甚者，某些楼盘所配备的售楼人员数量也较从前大大缩水，干脆将均价等信息写在白纸上，贴在醒目处，省却了人工讲解。

　　记者在房展会现场发现，不少楼盘的开盘日期在4、5月份，除了沙盘推演和印刷精美的宣传册外，当被问及均价、房型等信息时，得到的回答多为模棱两可。

　　当记者向一位于天山板块的楼盘售楼人员打听价格时，得到回答为均价大概2万元每平方米。一旁一对中年夫妇则喃喃道“开盘的时候绝对不可能是这个价”。虽然不少楼盘挂出了打折字样，但相比去年，大多数楼盘的价格只高不低。据业内人士分析，此次参展的开发商多以试水为主要目的，一边试市场接受度，一边试价格。

  　未到“春天”继续观望

　　观望依旧是本次房展的主基调，大多数参观者都是抱着看行情多过看房子的心态。然而，实际的房价与参观者的心理预期差距甚远。不过对于不同区位的房价，参观者的接受程度也不一样。

　　“这种地方一套房子也要100万元？”在一个宝山楼盘的展厅前，一位参观者拿着宣传单直摇头。

　　在市区楼盘的展台前，售楼人员往往应接不暇。对于将近3万元每平方米的高价，一些参观者表示能够接受。长期处于高位的房价，使得大众不得不开始认同这个事实。但认同不代表愿意买或者买得起，数据显示，今年房展会的成交金额和意向金较去年下降了三成。

　　房展会期间的一周，上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米，环比涨幅达24%。主要原因是，房价相对较高的中外环成交量大幅上升，其中内中环成交量的环比增幅达219%。内中环间的主要成交楼盘是徐汇田林的海上名邸，该案在3月5日开盘，在一周内成交9套，均价为20025元/平方米。这一价格水平虽然相比22000元/平方米的开盘价低了不少，值得注意的是该楼盘去年预计开盘时的报价是15000元/平方米，即使在去年下半年，其报价也仅仅是17000元/平方米。

　　房地产市场“三化”突现

　　楼市“三化”现象在本次房展中清晰突现———郊区化、小房化、精装化。

　　此次展出楼盘中，以郊区新推楼盘居多，市中心楼盘零星可数。随着市区可供开发的土地日益减少，楼盘郊区化的情况在日后将更加严峻。

　　70/90政策执行的成果在此次房展上颇有体现。90平方米以下的小户型成为主流，100平方米左右的小三房受到参观者的青睐。

　　精装修房日渐成为趋势，本次展出的楼盘中精装修房比往年多了不少。但仍有一部分新楼盘坚持做毛坯房。“虽然精装修房利润比较高，但后续服务也比较麻烦。”某楼盘经理向记者坦言。

　　可见，虽然精装修房是趋势，但要健康发展，还是得先剔出阻碍其发展的种种因素，比如缺乏严格的装修考核标准以及装修过程中的一系列监管措施等。