近八成受访者表示不容乐观

　　在目前整体市场格局下，普通购房者受到购房资金有限的约束，只能选择外郊环区域，其中松江就是一个较为核心的区域。然而经过去年一波快速上涨，现今的松江房价已达到一个较高的水准，因此更受到了广泛的关注，其中房价走势则是首当其冲。不过从购房者方面看，对此并不表示乐观。此次调查结果显示，有76％的受访者对2008年松江楼市表示不乐观，其中65％的受调查者看跌，另有11％的受调查者表示目前暂难确定。

　　九亭房价虚高明显

　　九亭与松江新城是目前松江楼市2个核心区域，由于多数楼盘都集中在上述区域，成为购房者主要的购房选择之一。受到各种客观因素的影响，上述两个区域在2007年的涨幅各不相同，其中九亭由于房价突破万元大关被更多购房者认为房价过高。

　　本次调查结果显示，有67％的购房者表示九亭目前的房价过高，认为松江新城房价过高的不及其一半，占到总数的28％，此外认为泗径板块房价过高的不足一成，只占到总数的5％。

　　炒作因素不可忽略

　　地铁通车对于松江楼市的促进作用是显而易见的，但并不是房价上涨的最主要原因。本次调查结果显示，认为松江房价过高的最主要因素并不是地铁通车，而是过多的各方炒作。只有24％的购房者表示地铁通车为房价上涨的主要因素，相反支持各方炒作为首要因素的占到了69％，几乎是前者的三倍。当然也有人认为整体市场供应不足造成的供求不平衡也是需要考虑的因素，但该观点的支持率只有6％。

　　地铁通车或将各区域融为一体

　　目前松江楼市各主要区域如九亭、泗径、佘山、松江新城等都分散在轨道交通九号线沿线，原本距离上的差距伴随着地铁的通车将被逐渐消化，各板块之间的差异将不复存在，取而代之的是整体市场的融合。本次调查结果显示，有44％的购房者表示在松江购房将没有具体细分区域，主要看具体楼盘进行选择，此外选择九亭与松江新城的购房者比例相差无几，分别为27％和29％。

　　低价地铁房仍为最大吸引

　　尽管2007年松江房价有明显上涨，但不可否认在目前看来，该地区仍是一个相对价格低谷、普通购房者可以接受的理想区域。地铁开通后带来的便捷交通、相对中心区域较低的房价乃至未来的发展潜力，都是吸引购房者的核心因素。不过值得注意的是在以上核心因素中，价格因素排名已落至第二，有37％的购房者表示选择松江是因为相对较低的房价。排名首位的购房要素已成为开通的轨道交通9号线，占到总数的39％。从中不难看出，关乎日常生活的交通出行难以解决，价格再低也很难吸引工薪购房一族。