东方网2月29日消息：伴随着上海房价的逐渐攀高，目前购房者较为中意区域的房价已让大部分人望楼兴叹，于是乎改变原有购房机制，自行购房成为一种新的尝试。在之前集资购房之后，近期沪上又再现定制购房，老百姓正在寻求自己的努力去改变购房难的现状。

　　定制购房现身上海

　　近日沪上首个“定制购房”项目悄然启动，据悉

此次定制的将是周浦商业中心附近的叠加别墅，总价约80万元，折算后的单价约6000元/平方米。该项目组织者透露，目前已经开始接受购房者的定制，预计今年3、4月份进行推广。

　　业内人士指出，早在多年之前，沪上出现的集资建房曾引起业内广泛争论，不过最后不了了之。目前出现的所谓“定制购房”相当于一种内部购房团，通过组织者的特殊关系获得内部房源，以优惠价格卖给定制者。同时购房者可以提出要求和建议，开发商先收集购房者意见，然后按照意向客户的理想房型进行建房。

　　低价成最大吸引力

　　定制购房的优势在于相对优惠的价格，这可能是支撑其可行性的关键。据了解，此次定制购房选择的周浦地区，目前公寓的最高价格已超过10000元/平方米，因此6000元/平方米的叠加别墅价格相比之下很有吸引力，况且所处周浦商业中心区域周边配套等都较为齐全。近期该区域内距离周浦中心的桃源新城瑞和苑公寓开盘的均价也达到6200元/平方米左右。业内人士指出，在目前房价节节攀升的前提下，要以合适的价格购买到中意的房源已相当困难，因此“定制购房”可能成为购房者寻求他路的选择之一，正因如此，促使了定制购房的出现。

　　【业内观点】

　　终难实现

　　对于“定制购房”有兴趣的购房者具体操作方式如何呢？“定制购房”的组织者钱先生在接受相关媒体采访时表示，将通过公司网站广泛接受会员的定制需求，然后代表大家寻找相关房产公司进行洽谈，对部分特殊需求的高端购房者将收取少量的投资咨询费。目前已经在规划中的轨交11号线浦东三林、康桥方向的周浦商业中心，与一家房产公司签订合同。

　　对此上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，这种定制购房实现的可能性不大，只能说是一种比较有创意的想法，落实起来有困难。预计在房屋的定制过程中，开发商为了防止一定的风险会要收取一定的定金，而在房屋没有取得预售许可证的前提下，收定金是违反相关的法律法规的。最终难逃之前与集资建房相同的结局。

　　【律师观点】

　　此个性化建房或能存活

　　对于定制购房，北京广盛律师事务所上海分所李礼律师表示，根据购房者自身喜好进行设计建造是其最大的特点，而传统意义上都是购房者在开发商设计完成之后在其提供的房型中进行选择。如果程序上符合开发流程，其一切还是在合法范围之内的，这种个性化、环保性建房的方式很有可能存活下来。

　　不过李律师也指出，由于对于参与者要求的定金不会太低，还是存在一定的风险性，建议参与者在合同中签定对等的违约责任。

　　●记者手记

　　老百姓旨在合理“觅房”

　　首先请理解该种方式的出现，正是由于老百姓买不起房，买不到合适的房，才会最终寻求新的取巧方式，虽然相对风险更大，但出于日后可能实现的居家理想，不少人情愿寻求他法。之前出现的集资建房也是出于相同的目的。

　　可能新的“寻房”方式较传统的购买方式还有待完善，期间可能预见或不可预见的问题也需要提前做好充分思想准备。但需要注意的是，即使有意向的开发商也可能出于各种压力，不敢铤而走险，“定制房”很有可能重蹈集资建房的覆辙。但可以肯定的是，老百姓期盼房价回归的决心是相当大的，假如房价没有那么高，类似的形式根本没有出现的可能。