“拐点论”再起

　　近日，万科董事长王石在博客上承认，“深圳、广州的楼市出现了拐点”。尽管他随后补充，“中国幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论”。

有人注意到，万科在深圳和广州的一些楼盘，开始低价出售。

　　在上海，一些房产商认为，从今年4月到10月，“好日子只过了半年”。近几天，一些楼盘连夜开会，商量如何解决“销售速度放慢”的问题。“我不认为上海楼市出现了‘拐点’。”一名房产商表示：“但我们也密切关注着，接下来会有什么新动作。”

　　“热地”热度低

　　似乎是为了证明地产商的谨慎，昨天冒出的一则消息，让人惊讶。今年上海土地市场一向活跃。然而，上个月推出的新一期土地出让公告，却意外“遇冷”。消息人士透露，到保证金缴纳截止日，一些“热地”并未出现“众人追涨”的局面，最终报名的“不算多”。

　　“热地”为何降低了热度？其中有临近年底地产商买地任务完成、从银行贷款难等因素。但更多的，似乎还折射出地产商微妙的心理。

　　双方都“观望”

　　沪深股市中，金融地产股走势低迷，12月17日更是遭遇“雪崩”。

　　上海楼市的“观望”气氛，也一日重于一日。在刚刚闭幕的上海房交会上，房产商不急于推出新房源，买房人也不急于付定金。

　　从供求关系看，上海楼市的供应量依旧有限，一手房可售面积下降趋势明显。开发商认为，在刚性需求作用下，上海房价下跌空间有限。而在银根紧缩、调控越来越有针对性的大背景下，理性的消费者显然不愿意此时“入市”。由此专家认为，上海楼市开发商与买房人将至少“僵持”数月，“僵持”的结果，将由调控政策的严厉程度决定。