效力须看银行执行力

　　中原地产陈宁在分析新政策时表示，从目前二手房贷款的操作层面来看，商业银行对9月份颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的执行是从松不从紧，大部分商业银行现在是以个人为单位认定第二套房，公积金贷款并没有被认定在内，已还清贷款的购房者还可以享受第一套房贷款的相

关政策。由于执行层面的问题，在10月份的大幅下跌后，11月份，上海二手房市场成交量和成交价格均有反弹。

　　陈宁表示，此番央行进一步收紧房贷政策对于楼市的影响不容小觑。在感觉到宏观政策收紧的情况下，卖方很可能放弃捂盘惜售甚至降价卖房，而买房者可能进入更长时间的观望。但是新政策的效力还要看商业银行的执行力度，由于央行并没有在补充通知中明确对于违规的商业银行的处罚措施，也没有明确实施时间，因此政策的效力还要看具体情况。

　　■荒岛房产

　　二套房首付还可能上升

　　荒岛房产分析人士冯伟向记者表示，央行对第二套房贷的解释体现了央行对改善型需求的支持，以及对投资的限制。政策进一步说明央行严格控制房贷的决心，央行要防止明年年初商业银行放松房贷的控制，新政策对楼市心理上的影响大于市场上的实际影响。由于央行已经将第二套房贷列为限制贷款的对象，那么可以预见的是，如果明年央行进一步加大调控力度，第二套房的首付成数和利率有可能进一步上升。在这种预期存在的情况下，楼市需求的减少有可能影响市场的未来走势。