弱化物流确保居住环境

　　早在2000年7月，宝山区委、区政府就作出了关于开发杨行的决定，当时称之为宝山西城区，位于宝山区中心，南靠外环线，北接郊环线，东至同济路、江杨

北路，规划总面积13.28平方公里。西城区的开发建设，进一步提升了杨行的区位优势和核心地位，并将在五年内逐步解决区内居住环境软肋。该区将弱化物流等产业，确保居住的优质环境。

　　优化环境质量的新理念

　　最新的规划信息显示，杨行的区域定位已经得到很大的提升，总结起来主要是“三区”、“三纵、二横、二线”和“绿龙”三大概念。

　　“三区”：南块：宝杨路以南，规划面积3.89平方公里，定位为以“人文、生态”为主题的中高档生活区。北块：宝杨路以北，规划面积6.16平方公里，定位为寓文化、休闲、行政办公、商业贸易、中央公园、市民广场为一体的现代化城区。东块：铁山路以东，规划面积3.23平方公里，定位为以轻轨为依托、联结东西域纽带的现代化城区。

　　“三纵、二横、二线”：三纵即逸仙路高架、南北高架、江杨北路；二横即外环线、郊环线；二线即地铁1号线、轨道3号线。三者交融形成立体交通网络，便利区内出行。

　　“绿龙”：指的是一条长达8公里的绿化贯穿全区，使区内绿化率将达到40%以上，从而成为现代休闲和绿色生态的中高档住宅区和别墅区。

　　楼板价已达5300元/平方米

　　经过几年的房地产开发高峰期，杨行板块已经有中远三林、万科集团、康桥集团、宝钢地产和保集集团等众多地产商先后入驻，开发了万科四季花城、凯德柏丽华庭、海德花园、保集欧郡、海尚明城、同盛嘉园和丽景翠庭等家喻户晓的标杆楼盘。

　　2007年1-8月，杨行板块的一手住宅市场总共上市21.3万平方米，大约合2150套住宅；同期，成交总面积达到30.2万平方米，约合2850套住宅；在所有的一手住宅成交中，花园别墅和联排别墅总共仅占到4%的比重，但随着后续产品进一步多样化，这些城市别墅将更加受到欢迎。

　　从成交价格来看，商品公寓的成交均价从1月份的6500元/平方米左右上涨到了8月份的8300元/平方米，花园别墅则从1月份的10800元/平方米左右，上涨到8月份的13500元/平方米，最近半年多的价格涨幅确实比较明显。

　　今年7月24日，宝山区出让的宝山杨行镇F地块吸引了来自全国各地数十家地产大鳄。经过104轮激烈竞价，这幅占地6.72万平方米的住宅用地最终成交于4.62亿元，结合容积率折算后楼板价约为5300元/平方米，即土地成本。显然这个地块上房屋的最终销售价格将比现在的市场价格高出一大截，也就是说后期杨行的住宅价格很可能进一步上涨。