东方网>>财经频道>>滚动新闻>>正文 保护视力色： 物业税全面开征尚待时日 两年内估计难成行 2007年10月18日9:25 来源:证券时报 作者:周荣祥 选稿:王飞 　　日前财政部启动了物业税的第二轮模拟试点，自此物业税空转试点由六个城市扩大到了十个。有关专家称，这表明物业税有望从明年起由“空转”转为“实转”，并可能从少数几个中小城市开始试点，但全面开征仍需时间，两年内估计难以成行。 　　 　　而对于渐行渐近的物业税最终将带来怎样的政策效果，专家们认为，物业税本身并不针对房价，它的出台更多是为了完善我国的财税体系；此外，物业税出台可能导致短期 内出现观望情绪，但考虑到中国房地产市场的根本矛盾在于供求关系，因此其政策威力可能会低于预期。 　　 　　在日前召开的国家税务总局第三季度新闻发布会上，国家税务总局相关负责人在接受记者采访时称，一项税法的出台，走完全部程序，最短也需要两年。 　　 　　事实上，物业税的出台还面临着诸多困难，其中一个难点就在于如何对房屋进行估值。中国税法学会副会长安体富在接受记者采访时称，物业税需要按照房屋的现值进行计算，但目前我国缺乏一套科学的方法对房屋进行估价。而即使在国外，房屋价值评估的合理与公平性也会经常引起居民的争议。 　　 　　申银万国房地产行业分析师江征雁表示，物业税是一项全新的税种，而房地产又牵涉太多的利益，国家必然会考虑新税种出台后对社会方方面面造成的影响。因此，先从中小城市进行试点是一个不错的选择。 　　 　　对此，上述国家税务总局负责人坦言，物业税属于财产税，而目前国家只对土地征税，却没有对个人财产征税的先例，因此能否对个人征收财产税是目前面临的主要问题。此外，由于目前物业费作用与物业税性质类似，因此两者之间的矛盾也将成为难点。 　　 　　专家们称，物业税并非为了打压房价而设计，税制的设计更多的是为了完善国家财税体系。考虑到开征物业税将增加住房持有人的成本，因此政策可能对房价有一定的阻止作用，但由于当前市场处于供不应求状态，因此政策效果可能低于预期。 　　 　　安体富表示，在理论上，如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降，但影响房价的主因还是在于供求关系。事实上，物业税属于财产税的一种，它的主要功能在于调节贫富差距。 　　 　　中信证券房地产行业首席分析师王德勇说，物业税是以抑制需求为主线的调控政策。但房价的上升是在房地产行业垄断竞争的背景下，由高涨的开发成本，长期的供应短缺和强劲的房地产需求共同引起的。而其中房地产需求主要是自住性需求，因此受物业税的影响比较有限。 　　 　　江征雁也表示，中国住宅市场的供需矛盾长期存在，物业税的开征只能改变房价上涨的速度，而无法改变房价绝对值的变化。物业税出台可能导致短期内市场观望情绪产生，成交量萎缩，但无法扭转住房价格上涨的基本趋势和格局。 　　 　　“此外，物业税征收成本大，并可能对当地房地产市场造成不利影响，因此地方政府的执行意愿未必积极；与此同时，物业税征收需要耗费大量人力物力，因此政策实际执行力度和效果很可能小于预期。”江征雁说。 基金整体跑输 基金火爆如盛夏 光大调整固贷政策 兴业推环球理财2号 中信新股申购计划将发 首只股票QDII收益超预期 "6万家轿"全推荐 机构冷眼相对 短债发行利率继续高企 光大调整固定利率房贷政策 最长延至20年 天津市市长戴相龙 否认港股直通车延误说法 光大银行暂停发放第二套房的固定利率房贷 美欧"各怀鬼胎" 关注七国会议看好澳元、加元 前三季度家庭人均可支配收入同比增10.3% 10万元省油车型 玉兰油等7款护肤品或含致癌物 政府重点扶持 上海农民收入消费双增长 纺织业进入发展速度最高时期 节能降耗迫切 建设部:全国房地产估价机构近4500家 服装可无限量出口欧盟 企业借机打造品牌 三巨头唱高中国需求 铁矿石谈判难度升级 几款新车抢夺市场 "6万家轿"全推荐 家用MPV选购指南 10万元省油车型 [关闭窗口]  [打印]

东方网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像