升级购房者成为受害者

　　房产中介人士反映，从连锁反应来看，第二套房子提高首付率，整个市场30%左右的买主会受到影响。按照之前掌握的数据，首付比例提高10％，需求在短期之内会出现明显下降。而对于普通购房者来说几乎没有什么影响。因为对于购买第一套住房不受到该政策的影响，该政策也不会造成房价明显的下降；对于原来买不起房的人来说房价还是无法承受，所以也不会受益于该政策。另一方面，那些升级购房者可能成为第二套住房首付比例提高政策的受害者。大多数升级的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房，这时候在银行的信贷上只能多付首付。所以提高首付比例绝对是比加息更有效的控制房价的手段，会在市场上起到立竿见影的作用，对目前房地产市场最大的积极意义在于抑制房价过快上涨。

　　征信系统如何对接

　　虽然第二套住房提高首付比例的政策出台，但从可操作层面来看，还是有一些障碍影响实施的效果。因为银行虽然内部征信系统已经比较健全但目前尚未与建委、房地局的系统互通，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。所以如果一个人一次购买5套住房，同时在5家不同的银行贷款，这5家银行都会认为此人是第一次购房；另一方面如果购房人第一套住房没有贷款，那么在购买第二套住房的时候银行根本就不知道其是第几次购房。