九亭再现万元楼盘

　　作为九亭楼市的代表，奥林匹克花园的售价

长期领跑整个板块，本次展会推出的精装修二房均价为11000元/平方米。不过奥林匹克花园不再是九亭唯一的单价过万楼盘，九城湖滨也随之加入房价“万元俱乐部”。据悉九城湖滨10月中下旬还将推出一批新房源，均价在10000元/平方米左右。而将于11月开盘的九久青年城虽然均价为12000元/平方米，但由于该项目为4.8米挑高精装修小户型，购买30－50平方米的房型实际可隔为二层享受60－100平方米的空间，如此折算实际价格并不高。

　　除九亭以外，大部分外环外地区楼盘的售价也都已超过万元标杆。位于松江新城的三湘四季花城，此次推出的全装修景观房均价12000元/平方米，其装修标准为800元/平方米；莘庄地区的好世鹿鸣苑均价13000－15000元/平方米；浦江镇的一品漫城毛坯房13000元/平方米、装修房15000元/平方米。

　　7000元仍为普通购房者价格底线

　　对于普通购房者而言，价格仍是挑选的首要条件，面对大部分单价万元以上的楼盘，不少购房者表示很难接受。市民徐女士在询问某楼盘价格后失望地离开站台，她告诉记者目前动辄万元的房价自己很难承受，由于实力有限只能购买7000元/平方米左右的房源。像徐女士这样的购房者在展会中占有不少比例，因此本次展会中仅有的几个单价7000元左右的楼盘受到了购房者追捧，在爱庐世纪新苑与世纪飞凡展台前始终簇拥着大量的购房咨询者，据悉位于颛桥板块的爱庐世纪新苑均价在7100元/平方米左右，世纪飞凡的均价则为7500元/平方米。

　　对此普润地产中央企划中心企划部裘晨婷表示，近期出台的加息等一系列政策对于购房者并无产生明显的影响，如果求大于供的状况不改变，房价仍将保持不变。另由于目前已很难寻觅到7000元/平方米左右价格低廉的优质楼盘，因此才会受到普通购房者的广泛关注。

　　●业内分析

　　“7090”效果开始显现

　　最近半年来楼市价格上涨，开展前，又恰逢国家房贷新政策出台。因此，不少业内人士都将本届“假日楼市”视作上海楼市的风向标。下一阶段房价走势如何，楼盘供应量是否足够……这些趋势，均有望在“假日楼市”中显露端倪。

　　纵观本次房展会另一大特色就是“7090”政策效果开始体现，众多楼盘都推出了90平方米以下的小户型，如九城湖滨推出有60－65平方米的小户型、爱庐世纪新苑则包括有52－71平方米的一房与80－90平方米的二房、一品漫城最小户型为56平方米、万科四季花城有80－90平方米的二房等等。对此业内人士指出，下半年将有更多的小户型房源上市，从一房到紧凑二房将有多种选择，同时后续供应量的再次加大将保证购房者买到心仪的楼盘。

　　中房指数华东研究院副院长陈晟也指出，市场整体供应不平衡的情况是暂时的，政府进行系列调控后市场将逐渐偏向稳定，“7090”房源的大量入市，将与市场真实需求相匹配，普通购房者购房选择面将加大，随着央行金融政策对于投资的控制，将为购房者腾出更多的真实空间。