东方网7月24日消息：据佑威房地产研究中心统计数据，上周上海全市共成交商品房（不记动迁、配套房）60.90万平方米，成交面积环比减少1.37%，成交均价从前周的10615元/平方米下滑了5.29%，为10053元/平方米。其中住宅成交了50.97万平方米，较前周增加0.37万平方米，成交价格却环比下跌4.56%，为9974元/平方米。

　　佑威房地产研究中心主任薛

建雄认为，从近期的市场表现来看，高位运行近半年的楼市，淡季回调还远未到位。经过屡创新高的5、6月之后，商品房成交量已经连续四周下滑。上周60.9万平方米的成交量，相比6月最后一周虽已下滑20万平方米以上，但仍远高于52.8万平方米的年均周成交水平。

　　7月以来，支撑楼市成交的主要是一些原先热销楼盘后续房源的大量上市。但经过前两周的高供应之后，上周全市商品房供应量减少了近一半，从前周的38.54万平方米下降到上周的20.18万平方米，其中住宅的供应量更是只有13.6万平方米。供应量的巨量下降，将对后期的成交形成巨大影响。

　　前期政府的行政威慑，确实让一些热销楼盘的后续房源快速放量，由此成为支撑近期交易的主要房源。

　　“上周成交面积前10名的楼盘中，有6个是外环外的低价楼盘，这些楼盘的热销说明，多数市民已经被高房价逼至外环外，同时把整体楼市的成交价格拉低。从前期多数楼盘的涨价形势来看，未来的平均成交价格很可能会随着这些涨价楼盘在成交数据上的体现而上涨。”薛建雄表示。