就在北京房价创下了20.4%的增长

“纪录”的同时，上海的二手房指数也创下了近年来的新高，重庆更是在9天时间里涨了7.6%，一些二三线城市则连连爆出“涨停”行情。有媒体宣称，这是楼市宏观调控四年来，房价出现的第三轮报复性增长。这是否宣告，楼市宏观调控，终以失败收场？有关部门如今不得不面对这个问题。

　　早在三四年前，就有一个说法广为流传：房地产绑架中国经济。因为房地产作为一个涉及上下游诸多行业的产业，在很多城市扮演着地方“支柱经济”和政府财政收入主要来源的重要角色，如何在“打压”房价的同时又不把房地产市场给“打懵”，成为调控政策的难点所在。比如保有税，一旦施行，将大大增加持有成本，是否会成为房产市场从此调头往下的拐点？中国经济究竟能不能承担这样的调控结果和调控成本？

　　政策的顾虑与游移，不能说没有道理，然而最直观的后果却显现为房价的越调越高。市场恐慌情绪重新蔓延，抢购风又现，供求关系的失衡进一步加剧。值得回味的是，对于又一波的楼市上涨，人们已不再埋怨政策不力，毕竟政府打击楼市投机的诚意和力度是有目共睹的。市场似乎达成了一个共识：楼市供不应求关系下的价格走势，的确是拜中国快速城市化背景下的真实住房需求所赐。于是，观望的人不再观望，勒紧裤带纷纷挤进了排队购房的行列，于是，推论中的真实需求纷纷浮出了水面。

　　下一个问题是，“真实需求”到底有多真实？在城市超过60%的居民已经拥有住房的背景下，中国还要造多少房子才能填满人们对房子的欲壑？有个网友质疑：什么是需求旺盛？

　　举例来说，城市里每个居民每天都买一包饼干，算正常的需求旺盛；但如果是大家因为战乱、灾荒、将来可能会缺粮等传言，而把口袋里的钱都拿出来，跑到商店里一车一车地把饼干拖回家，那就不是正常的需求旺盛。

　　调控部门必须认识到，除了资金泡沫、投机泡沫，还有“需求泡沫”。恐慌性的需求，同样也是楼市泡沫。一个能够带给公众稳定预期的宏观调控政策，方能有效解决这个问题。当务之急，就是要重建公众对政府稳定市场的信心，尽快刺破恐慌情绪下的“需求泡沫”。除了尽快发出更有力的政策信号稳定市场信心外，能够从长期稳住市场的政策，归根结底只是一条：尽快增加住房的供给，以完善的住房保障勒住楼市这匹正欲脱缰的野马。

　　平心而论，这并不是什么新鲜的妙招，我们早就看到各地都曾推出过经济适用房和廉租房的政策。然而，房价并未如想象那样随廉价房的推出应声而落。为什么呢？因为很多开着奔驰宝马的挤进了经济适用房的购房者队伍中。与此同时，尽管中央调控部门、有关专家一再强调廉租房对于住房保障制度的重要性，但是推行之缓慢也“快急死人”。对此，有人曾一针见血地指出：这不是地方财政有没有钱的问题，而是财政支出优不优先的问题。行文至此，我们不得不将问题引向深处：究竟是什么让好的政策落不到实处？是认识不到位，是寻租空间依然存在，还是利益集团已经形成了坚不可摧的联盟？房价问题，说到底，是中国经济社会改革所面临的各种棘手问题的集中体现。不夸张地说，改革需要有多大的智慧，解决房子的问题，同样需要有多大的智慧。

　　在楼市战场已进入利益深层博弈的今天，昨天有某市长为房价上涨过快向市民道歉，今天有某领导向市民保证一定会把房价压下来，明天又有各种标新立异、引人眼球的调控鲜招……但注定只能流为政绩的短期化“秀场”。楼市上涨到今天，已绝非价格问题，也不仅仅是民生问题，需要各层各级在关系长远、关系根本的问题上有实质作为。

　　最近流传一篇《有产者的忧虑》，文中说，钱似乎能解决一切问题，但我们唯一的疑虑就是钱是否安全。是的。如果资产泡沫继续发酵，如果你的一点积攒所得在银行不断贬值，如果你发现今年你的工资还能买得起一个客厅，明年就只能买一个卫生间，那么我们的钱当然是不安全的。哪怕是人民币继续对外升值，斗升小民也还是会觉得“钱不值钱”。但对于一个健康的经济来说，还有什么比与民共享发展成果来得更重要呢？