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房产投资需耐心以待长线方能钓大鱼

2007年3月29日15:47

来源:齐鲁晚报作者:贾婷选稿:王飞

　　东方网3月29日消息：投资理财一直是每个家庭的关注点。在股市好转的局势下，很多家庭０７年的理财投资思路发生了较大变化，而盲目的转型投资定会给家庭理财带来风险。面对市场行情，如何在０７年把握投资趋势，房产投资还需耐心以待，放长线方能钓大鱼。
　　
　　“冒险”型投资要不得，房产投资还需看长线
　　
　　０６年股市达到了１０．４％的高

度增幅，长期关注股市的人踏入这一涨幅中。０７年更多的是，对股市没有经验的人也趁着大好形势纷纷踏入这一轮行情，寻求短期内的快速回报。很多专家认为这种“冒险”投资是非常不理智的，家庭型投资还是求稳较为合理。与此相比，房地产市场投资虽然与股市相比投入起点较高，但静观近两年的市场发展动态，总体还是较为健康、稳健。
　　
　　从济南二手房市场发展看，０５、０６年在国家宏观调控下，虽对各种税费进行了调整，实际交易环境中投资交易成本有所增加，但从整体市场房屋资金价格看，还是稳定上涨的。以东部洪楼板块某大型居住区为例，该项目自０５年６月首推第一期小高层住宅的市场均价为４１００元每平方米，目前随着项目的滚动开发，均价已上涨到５３００元每平方米。且在３月份推出的新楼座中，５天销售就达６０％。据项目负责人称，在０６年年底的购买人群粗略统计中，用于投资的业主约占１５％左右。如按近一年半的涨幅幅度算，抛去各种税费百余平米的住宅也有１０万元左右的投资收益。调查中，在相同时间段内，王先生南部舜耕路一带投资的１５０平米的住宅如今也已有２０多万元的投资回报。由此可见房地产投资收益相对稳定，其增长空间需用长远眼光看待。
　　
　　加息后，投资房产何种方式最省息
　　
　　房地产投资的同时应该做好防范利率风险的准备，银行的理财专家建议家庭理财可以选择固定利率房贷及其他理财工具，以应对加息周期的到来。
　　
　　一般来说在相同的贷款期限内，等额本息还款方式支付的利息高于等额本金方式，对长期贷款购房者来说，选择递减还款法的支出所需支付的利息少些，但等额本金还款方式前期的还款压力偏大，所以，等额本息还款法比较适合高收入的年轻人。从节省利息的角度考虑，专家的建议是，最好在贷款的前几年争取多还款，尤其是前５年内一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中，利息负担就会减小。
　　
　　市场集中放量，利于房产投资
　　
　　０７年是济南楼市新盘“井喷”的一年，无论是改善型的二次置业，还是专门的投资理财，商品房的大量上市将会给市民带来丰富的选择空间。而开发商在这种激烈的竞争环境中，除了增加产品的附加值，同区域产品价格战也会出现。这些都会促使投资项目的快速增长。