据了解，新政策规定，集合信托作为信托业的一个特别类型，接受委托的方式将分为两种，第一种是社会公众或者社会不特定人群作为委托人，以购买标准的、可流通的、证券化的合同作为委托方式，由受托人集合管理信托

资金的业务；第二种是具有风险识别能力、能自我保护并有一定风险承受能力的特定人群或机构作为委托人，以签订信托合同的方式作为委托方式，由受托人集合管理信托资金的业务。

　　对此业内分析说，“上述第一种主要是指资产证券化产品，比如房地产信托投资基金等各类公募的证券化产品，上述第二种是指由信托公司发行的各类资金信托计划。由于诸多方面的因素，我国信托公司目前主要开展的是第二种资金信托业务。这类业务的委托人要具有一定资金实力，能自担风险，准入门槛相对高一些。新发布的信托业新规定，为这一新的金融产品问世埋下了可能的伏笔。”

　　记者了解后发现，目前已经有部分信托投资公司推出一些地产领域的信托计划，用来直接购买商业项目的产权，这些项目租金的部分收入将回报给信托计划投资者，预计收益率一般在3%至10%左右。