距莘庄地铁站１．５公里交通配套有待改善

　　玫瑰９９位于春申路、洱海路，南临春申路，北靠高兴路，西面是莘奉金高速公路，距西北的莘庄地铁南广场约１．５公里，步行至轨道交通５号线春申路站距离较远。

　　玫瑰９９所在的春申板块，这些年统一规划建设，马路宽敞，绿化率较高，新楼盘一个接一个，商业配套也日趋成熟，成为本市西南人口

导入的地区之一。不过目前周边的公共交通仍不发达，除了轨道交通１号线和５号线，只有７５９、７０３、莘车线等少量公交线路。不过玫瑰９９西南近莘奉金高速公路，北面约１．５公里是环南大道，驾车出行较方便。

　　目前，春申板块的商业氛围日渐浓厚，购物中心有大润发、家得利超市、家乐福、吉买盛、九百家居、新申花农贸市场等。另外，区域内还有佳佳幼儿园、实验小学、春申学校、莘格学校、华东医院闵行门诊部等教育医疗配套。总的来说，周边基本生活配套尚能满足业主需求，但交通配套仍有待改善。

　　餐饮配套依赖万科假日风景

　　记者从轨道交通５号线春申路站下，步行约３０分钟到达玫瑰９９的售楼处。目前，玫瑰９９周边只有一些小型的店铺，不过春申路对面的万科假日风景项目的商业配套——假日美食广场已开始营业，这也成为玫瑰９９的一大商业利好。另外，春申路、莲花南路口有大润发超市，与本案的步行距离约为一刻钟。将来小区业主的日常购物饮食，还要依赖这两大商业配套。

　　记者看到，玫瑰９９前几期业主基本已入住，小区内已形成一定居住氛围。目前，玫瑰９９四期项目已基本封顶，开始进入外立面工程。虽说春申路上重型卡车来往较多，但由于项目内住宅房源距离春申路路较远，受影响不大。项目内只有离莘奉金高速较近的一排房源会受到马路噪音和汽车尾气的污染。

　　共分四期开发六大主题园区

　　玫瑰９９总建筑面积约为１４万平方米，其中居住面积约为１１．６万平方米。项目共分四期开发，１、３、４期为商品房，２期为商铺。１期４．３万平方米，３１４户。３期３．９万平方米，３２４户。４期约３．４万平方米，２７９户左右。２期商场约２．４万平方米。

　　玫瑰９９整个项目内的建筑以一排２栋和一排３栋排列成６排。目前，前两期项目已经竣工交房，４期的项目仍处于在建状态。四期项目基本是９－１２层的小高层，栋距开阔，约４０米，光照通透不受影响。每栋楼基本为２个单元，１梯２户。每套房源建筑面积为９５－１３０平方米。

　　玫瑰９９的小区绿化设计较有特色。规划中的小区有六大主题园区：玫瑰伊甸园、阳光翠荫园、浪漫蝴蝶泉、入口水景园、爱情之箭园、滨水运动园。目前玫瑰９９已有一定规模，四期业主入住后可享受到成熟的小区生活。

　　３房２厅２卫

　　建面１３０．３７－１３０．６３平方米

　　该种房型是传统的板式户型，南北通透，厨房卫生间全明，采光充足。值得一提的是，该种户型３个卧室中，有２个朝南，南北均设有一个阳台，房型设计较为合理。

　　房价适中

　　玫瑰９９本期开出的房源开价８０００－８５００元／平方米。同是春申路上的春申景城二期毛坯房，目前销售价格为８０００－１００００元／平方米；万科假日风景精装修房销售均价１１０００元／平方米。另外，稍远一些的春申府邸销售均价约在７７００元／平方米。光从价格来看，尚算适中。不过玫瑰９９的地理位置和商业配套不如万科假日风景和春申景城的优越，外观设计也没有太大竞争优势，想必开发商开出较为实惠的价格，也是经过深思熟虑的。

　　记者查询网上房地产数据显示，玫瑰９９去年１２月９日开出５５套房源，目前已售出４５套，销售业绩喜人。不过记者发现，目前本期剩下的房源，均靠近莘奉金高速，看来马路噪音和马路污染对房源销售的影响较大。另外，还有小部分尾盘待售。由于剩下房源位置欠佳，记者在售楼处并没有看到其他购房者。看来，这批房源确实不太受自住客的欢迎。不过，尽管靠近莘奉金高速的房源销售速度缓慢，但售楼小姐表示不会有优惠措施，价格仍在８０００－８５００元／平方米。

　　玫瑰９９的开发商是上海春申城发展有限公司，曾开发过“春申城四季苑”。

　　楼盘地址：春申路、洱海路

　　整盘建面：１４８０００平方米

　　整盘户数：９１２户

　　本期户数：２８３户

　　容积率：１．６

　　绿化率：４０％

　　车位配置：０．７３：１

　　物管费用：１．７元／平方米／月

　　楼盘状态：小高层

　　预售报价：８０００－８５００元左右

　　开盘时间：已开