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低总价高性价比 岁初直击沪上6大新楼盘


2007年1月10日7:20

  扫描元月的楼市新盘,眼光聚焦在生活居住上,毕竟目前的购房者多以自住为主。下面六大楼盘的特点就是生活方便,定价较为合理。
  
  新弘国际公寓
  
  看点:良好生活环境/便捷生活配套

  楼盘简介:地铁一号线边—闸北公园旁—大宁成熟社区

  整个小区总建筑面积90000平方米,由5幢高层组成,共578户。首开106-115平方米2房和138-152平方米3房。目前该楼盘已经开盘,在售的是小区最西面的一幢,位置在整个小区不算最好,报价10500元/平方米左右。

    楼盘解析

    1:区位新闸北,大宁国际社区项目位于内中环区域且距离内环线较近,属于中心区域;楼盘所在的大宁板块是目前闸北最适合居住的区域,大宁国际社区在市内具有相当的知名度,板块内商业和产业都有了高起点的整体规划。

  2:配套成熟配套,地铁社区楼盘周边经过几十年的发展,各项生活配套已经十分成熟,新开业不久的大宁商业广场更为周边的居民提供了时尚、现代的各项商业服务,成为辐射周边区域的新商业中心。项目距离1号线延长路站头约600米左右,共和新路上数十条交通线路,出行畅达。

  3:产品大尺度,中正宅新弘国际公寓的房型中正,偏重舒适兼顾享受;2房106-113平方米、3房138-151平方米,与周边的产品比较,该楼盘房型偏大,在区域内属于稀缺产品。

  4:价格价格定位合理目前楼盘售楼处报价在10500元/平方米,而周边二手房的价格在12000元/平方米左右。项目的定价切合当前市场行情,在价格上楼盘不具备明显优势。
  
  上海春之声公寓
  
  看点:双轨畔/电梯公寓

  楼盘简介:项目预计将于2007年1月底开盘,主力两房面积100平方米,三房115平方米,目前售楼处报价13000元/平方米。

    楼盘解析

    1:区位市中心潜力板块项目位于内中环,地处生活配套成熟的曹杨板块,从区位上看,该楼盘所处的位置属于市中心稀缺地段。

  2:配套双轨生活,成熟配套项目拥有十分完善生活配套,紧邻华东师范大学也给本案带来浓郁的人文气息。项目距离轨
道3、4号线金沙江路站步行仅10分钟路程,且紧靠内环线中山北路,交通出行十分便利。

  3:产品小户型,电梯公寓上海春之声公寓的房型方正,全明设计,功能合理,空间紧凑。一房65平米,主力两房100平米,总价控制得当。由于目前区域内缺乏供应,那么此楼盘的上市将是周边改善性客户的首选。

  4:价格略高于市场价目前楼盘售楼处报价为13000元/平方米,毛坯房。而周边区域市场价12000元/平方米,该项目这个报价高于市场,具有一定市场抗性。
  
  皇家巴黎
  
  看点:低总价/稀缺地段/完善配套

  楼盘简介:项目位于徐汇区内徐汇板块,由上海南洋豪森置业有限公司投资开发。项目分两期开发,一期现已交房;二期预计将与2007年1月开盘,首批将推出小区西侧的一幢小高层,房型囊括了一房、二房及四房,目前项目报价17000元/平方米。

    楼盘解析

    1:区位内环内稀缺地段从区位上看,项目位于内徐汇板块、地处内环线以内,属于市中心稀缺地段;楼盘所在的斜土路一带近期鲜有新盘上市,项目一定程度上受到徐家汇商圈的辐射,具有相当的市场潜力。

  2:配套宜居地段,闹中取静楼盘靠近徐汇区中心地带,地段优越,闹中取静,各项生活配套已经十分成熟,教育、医疗、商业、公园等配套齐全。

  项目靠近轨道1号线上海体育馆站、轨道4号线东安路站,周边有斜土路、肇嘉浜路等重要交通干线,交通出行也十分便利。

  3:品牌品质的保证皇家巴黎开发商的集团总公司阳光集团是知名的品牌开发商,开发过阳光威尼斯等许多知名楼盘,为其产品筑就了强大的品牌保证。

  4:产品紧凑型、前瞻性设计皇家巴黎的房型设计相当具有前瞻性,充分考虑到了政策带来的影响;68平方米的1房、93平方米的二房可合理结合成字母套的形式,104平方米的二房、178平方米的3+1四房面积、房型控制都较为得当。

  5:价格总价控制合理目前楼盘报价在17000元/平方米,一套68平方米的一房总价控制在120万以下,与周边其它在售楼盘相比,总价控制合理。

  江南欣苑

  看点:紧凑型房型/高性价比

  楼盘简介:项目位于闵行区春申板块,由上海良华置业有限公司开发。项目总体量6万平方米,由6幢小高层和2幢多层组成。预计开盘时间为2007年1月中下旬,面积在50-118平方米之间,目前该楼盘报价7700元/平方米。

    楼盘解析

    1:区位春申示范聚居区从区位上看,项目位于上海四大示范居住区之一的“春申示范聚居区”内,随着中环线建设以及社区整体居住氛围的营造,区域成熟度正在不断提高。

  2:配套相对完善本案目前周边的生活配套设施和交通条件相对完善,主要依托莲花路以西的成熟商业和轨道交通一号线莲花路站,距离均在1公里左右。

  3:产品紧凑型,注重性价比本案在房型的设计上主要注重对产品面积的控制,从50平方米的一房到118平方米的紧凑三房,在保证基本居住功能均得到满足的情况下使产品的性价比得到提高。

  4:价格理性目前楼盘售楼处报价在7700元/平方米,与目前板块的实际成交价格基本相同,因此本案的价格表现比较理性。

  新时代·富嘉花园

  看点:全装修/准现房/大型商业配套

  楼盘简介:项目总体量20万平方米,分两期开发。一期项目为13幢小高层住宅和商业广场组成;二期为10幢小高层住宅和商业广场组成。此次推出的一期全装修准现房于2006年12月开盘,面积在108-149平方米之间,目前该楼盘报价11000元/平方米。

    楼盘解析

    1:区位板块成熟地段项目位于中外环之间,本案所在的大古美板块是闵行区的传统居住板块,配套完善,加上项目自身所具备的综合条件,未来的仍具有相当的升值潜力。

  2:配套成熟居住社区项目所处板块已经开发完善,周边楼盘以次新房为主,各项生活配套已经十分成熟,教育、医疗、商业配套等一应俱全,距离轨道交通一号线约2公里,而随着中环线的开通,本案的进出路线更趋便捷。

  3:品牌上海住德·住得更好上海住德房地产开发有限公司,已经在区域内成功开发新时代系列产品,如新时代·花园、新时代·景庭,在区域内具有相当的市场影响力,一定程度上代表了楼盘品质的保证。

  4:产品舒适性居住空间全装修高品质

  新时代·富嘉花园项目的产品主要注重居住空间的舒适性,二房108平方米,三房127-149平方米,1500元/平方米装修标准,包括柚木实木质地木饰和地板、知名品牌配置均是产品品质的有力保证。

  5:价格市场平稳路线目前楼盘售楼处报价在11000元/平方米,参考目前区域市场成交情况,加上本案准现房、全装修的产品特征,该价格属于市场合理的价格区间。

  金谊河畔

  看点:合理定价/优越地段/60%绿化率

  楼盘简介:项目位于浦东新区大三林板块,由上海中房置业股份有限公司投资开发。项目总体量31万平方米,其中包括了25万平方米的住宅社区及6万平方米的商业配套。项目一期于上年12月16日开盘,前期推出的是位于小区东侧近河的两幢小高层,主要以110平方米的二房及135平方米三房为主,该楼盘目前的报价8000元/平方米。

    楼盘解析

    1:区位区域内热点板块从区位上看,项目位于中外环,地处大三林板块中的新三林地区,属区内热点板块;该楼盘所处的位置受到世博园区的辐射,具有良好的市政规划前景,未来具有相当的升值潜力。

  2:配套成熟配套,便捷生活楼盘周边是浦东较早发展起来的居住集中地,现已拥有浓郁的成熟生活氛围。项目所处地区拥有十分成熟生活配套,教育、银行、医疗、商业配套等一应俱全。项目临近轨道6号线上南路站,周边有建设中的上中路隧道、轨道8号线及规划中的11号线,交通出行也十分便利。

  3:品牌让购房者更放心、更安心上海中房置业是本市知名的房地产开发企业,尽心于大三林城的整体规划发展,注重综合品质社区规划,营造未来国际化生活氛围。优质的品牌为购房者带来更多的保障,让购房者更放心、更安心。

  4:产品房型方正,绿化率高金谊河畔的房型方正,更注重实用性;全明的房型设计,动静区域的合理划分都为该案营造了合理宜居的人性空间。小区内拥有2.5万平方米的集中绿地,逾60%的绿化率加之三林港河和金谊河两条自然河流,营造出小区绿洲景观。

  5:价格价格定位合理目前楼盘售楼处报价为8000元/平方米,楼层差价为50-100元。项目为毛坯房,在价格上定位合理,基本与周边楼盘相差无几。

来源:申江服务导报  选稿:吴月霞  作者:易居房地产研究院   
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