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单价均有千元跌幅 06沪上跌价楼盘一览


2006年12月27日7:00
  瑞达新苑
  
  目前价格:均价11000元/平方米2006年1月价格:11000-14000元/平方米瑞达新苑靠近世纪公园,项目容积率1.45,总建筑面积1.3万平方米,绿化率42.80%。
  
  小区由7层和9层的公寓组成,带有独立电梯,一梯二户得房率在79-85%左右。
  
  瑞达新苑2006年初时就已
是现房,售价在11000-14000元/平方米,根据网上房地产数据统计,该盘2006年1-8月没有一套成交。近期该盘进行了一次价格调整,目前的均价为11000元/平方米,随之成交情况也有了明显变化,网上房地产最新统计,该盘12月已经有了61套成交。不过需要注意的是,该项目剩下的房源已不多,可售住宅套数为21套。
  
  三湘盛世花园
  
  目前价格:7700元/平方米06年1月价格8400元/平方米三湘盛世花园位于闸北和宝山的交界处,占地面积5.4万平方米,建筑面积10.6万平方米,容积率1.8,由2幢多层和11幢11-13层的小高层建筑组成。房型从一房到复式房都有,绿化率43.00%。
  
  在地铁一号线北延伸段通车后,宝山地区地铁沿线的各楼盘受到了更多的关注,房价也基本处在一个较高位,如三湘盛世花园在今年1月时的均价为8400元/平方米,但经过一年时间到2006年底,该盘的均价已为7700元/平方米,更为关键的是该盘已是现房在售,相对性价比更高。同样三湘盛世花园目前房源选择余地也不是很大,据网上房地产数据统计,该项目目前可售住宅房源套数在30套左右。
  
  中鼎豪园
  
  目前价格:均8500元/平方米(毛坯)7900元/平方米(装修)2006年1月价格:9500元/平方米中鼎豪园总建筑面积139148平方米。小区主要由7-18层中、高层建筑、以及沿街商铺和地下车库组成,绿化率45%中鼎豪园地处桃浦板块,靠近上海西站,但是由于其价格上优势并不明显,因此销售情况一直不是很理想,随后该盘对价格进行了调整,毛坯房源均价8500元/平方米,更是推出了均价7900元/平方米的装修房源。不过值得注意的是装修房源靠近铁路,也是价格较低的原因之一。
  
  上海梦想
  
  目前价格:8500-10000元/平方米06年1月价格:9400-11500元/平方米上海梦想是新江湾城首个项目,规模达到15万平方米,由31幢多层和小高层组成,项目旁就是2.5公里长50万平方米的生态走廊,小区门口有银行、学校、医院、邮局、超市、大型SHOPPINGMALL、餐饮、娱乐等设施应有尽有,步行10分钟就可到达地铁M8线、M1线,公交线路方面则有90路、522路、817路、910路等多条线路可选择。
  
  该项目在今年1月时的价格仍然有9400-11500元/平方米,但是随着新江湾城内多个项目的上市,市场竞争更为激烈,该项目对价格进行了调整,售价调整为8500-10000元/平方米,均价在9500元/平方米左右。
来源:申江服务导报  选稿:吴月霞    
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