东方网12月12日消息：2006年11月，上海二手房指数为1635点，较上月上升1点，环比上升0.09%。从供求关系看，大多数购房者对未来一段时期楼市依旧看淡，仍持观望态度。尽管交易和持有成本均不断上升，对后市走势不甚明朗，但卖方仍不愿轻易降价出手。因此二手房交易持续低迷。从价格走势看，上海二手房价格整体微弱上浮，主要得益于成熟社区居住配套的不断完善，从而吸引消费者置业。成交房 型主要集中在售后公房、小户型物业等总价较低的住宅。
　　
　　内环价格领涨
　　
　　根据上海二手房办公室最新统计显示，上海内环中心板块二手房价格出现上涨，内环内三区卢湾、静安、黄浦以及闸北、徐汇、长宁、浦东的中心板块二手房价格均出现不同幅度的上涨。其中，长宁新华路板块和黄浦的老城区板块本月涨幅较大，分别上涨1.75％和1.07％。主要是因为在目前市场不明朗的情况下，中心区房屋更具保值增值的作用，而且海外资金收购中心区高档物业的消息不断传来，也大大增强了购房者的决心。
　　
　　成熟板块抗跌
　　
　　本月，普陀、杨浦、虹口、浦东和闵行的二手房价格表现为小幅下降。但是，普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块，由于居住环境和配套设施已经十分成熟和完善，区域吸引力不断上升，二手房价格也逆势而升，表现出较好的抗跌性。

　　本月长宁的天山、仙霞板块的涨幅分别达1.46%和1.75%。主要是由于区域内轨道二号线延伸段年底即将通车，吸引了不少长宁本地的购房者。另外，由于天山、仙霞板块内房龄较短的次新房价格较高，且总价大都在100万元以上，多数购房者难以负担，因而板块内小户型、低总价的售后公房成为交易主力。虽然成交价格有所上升，但整体交易量并没有显著提高。
　　
　　新房分流客源
　　
　　二手房成交量持续低迷的另一个原因是一手房分流了购买力。

　　本轮调控针对金融、土地、税收等方面的后续政策不断出台，更具全面性和持续性。临近年末，开发商迫于政策、资金压力，本月在加大新房供应量的同时打出各种促销牌，使部分买家转向一手房市场，从而影响了二手房市场的成交活跃程度。