东方网12月12日消息：在宏观调控的作用下，今年11月份本市房地产市场保持理性发展态势，房价指数在稳定中小幅回升。11月中房上海住宅指数为1307点，较上月上涨2点，涨幅为0.2%，与去年同期相比下降0.3%，与房价指数最高的去年5月相比下降10.2%。

　　11月份本市新建商品住房成交规模达176.5万平方米、15060套，较10月环比增加4%，而与去年同月相比，成交面积则下降7.1%。今年1至11月，本市累计新房成交量达1924万平方米，与去年同期1543万平方米相比增长24.7%，今年全年新房成交量将接近或超过2100万平方米，同比增长已成定局。

　　从价格走势看，中房上海住宅指数在2005年5月至2006年3月下挫了13%，从4月至今有3.2%的回升。去年至今年的宏观调控对住宅市场作用力巨大，无论从价格还是总量上分析，已从前阶段疯狂过热的态势拉回到理性发展的轨道，有望继续向健康持续发展方向迈进。

　　在11月的住宅调查样本中，有27%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨，上涨比率与10月的35%相比有所下降，平均涨幅为2.5%。10%的样本楼盘出现价格下跌，平均跌幅为3%，较10月跌幅2.5%有所放大。跌幅最大的是松江九亭板块的某楼盘，跌幅为4.7%。单价下跌最大是每平方米750元，为长宁和普陀两楼盘。花园别墅类物业则继续保持上涨态势。

　　二手房呈现价增量跌态势

　　新房价格指数小幅回升的走势相一致，11月上海二手房指数为1635点，较上月上涨1点，环比上升0.09%。从价格走势看，上海二手房价格整体略微上浮，主要得益于成熟社区居住配套的不断完善。

　　不过，二手房成交量并未像新房市场那样有所起色，从网上房地产显示的数据看，11月本市二手房成交套数较上月下跌4%，市场延续数月来的低迷态势，多数购房者对未来楼市预期依旧看淡。临近年末，开发商迫于政策、资金压力，加大新房供应量并打出各种促销牌，使部分买家转向新房市场，从而也分流了不少二手房客源。

　　最新统计显示，内环中心板块二手房价格已处于领涨地位。11月内环三区卢湾、静安、黄浦以及闸北、徐汇、长宁、浦东中心板块的二手房价格，均出现不同幅度的上涨。其中，长宁的新华路板块和黄浦的老城区板块涨幅较大，分别上涨1.75%和1.07%。这主要是因为在目前市场不明朗情况下，中心区房屋更具保值增值作用，且海外资金收购中心区高档物业的动作也大大增强了购买信心。

　　11月普陀、杨浦、虹口、浦东和闵行的二手房价格则表现为小幅下跌。不过，普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块，由于居住环境和配套设施十分成熟，区域吸引力不断上升，二手房价格也在低迷的市场状况下逆势而升，表现出较好的抗跌能力。

　　分析目前的成交房型，主要集中在售后公房、小户型物业等总价较低的住宅。11月长宁的天山、仙霞板块的涨幅分别达1.46%和1.75%，主要是由于区域内轨道交通二号线延伸段年底即将通车，吸引了不少长宁本地的购房者。另外，由于天山、仙霞板块内房龄较短的次新房价格较高，且总价大都在100万元以上，多数购房者难以负担，而板块内的售后公房以其小户型、低总价成为该区成交主力。