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真如地块竞买保证金2.2亿 3号标王引热议


2006年12月3日9:35
  东方网12月3日消息:最近,上海市国有土地使用权挂牌出让3号公告出炉,17幅地块在列。在此次8个区17幅挂牌地块中,绝大多数地段处于郊区地块。仅有两幅为纯住宅地块,其余都为纯商业地块或者商住两用地块。不过备受开发商瞩目的是,普陀的核心地块出现在了3号公告中,该地块为普陀区真如副中心启动区A3-6地块,有19.7562公顷,位于曹杨路以东、铜川路以北,为住宅、商办用途。该地块不仅是此次推出
的土地面积最大的一块,同时因其地块较大,同时靠近中心城区,仅仅竞买保证金就高达2.2亿元,一举打破了2号公告中新江湾城C2地块1.2亿的最高保证金价格。

  根据标书显示,真如地块总面积将达到72万平米,其中住宅面积不超过14.4万平米,商办面积将达57.5万平米,超过目前号称上海最大MALL的龙之梦购物中心的商办面积。在普陀区“十一五”规划中,真如作为上海四个副中心之一,被定位为上海西北地区现代商务商业中心和公共活动中心之一,启动区的商业办公规划建筑面积正是52万平米,并将撤除铜川路水产市场、曹杨路蔬菜水果市场。而在建中的轨道交通11号线穿过该地块所在区域。
  
  真如能否借地崛起受质疑
  
  一位不愿意透露姓名的房产界资深人士分析说,原因之一,在于其过高的土地价格。虽然该地块是今年以来外环线以内区域出让面积最大的土地,但其竞买资格较高,要求独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业。目前该地块挂牌起始总价为220,000万元,如忽略地下建筑面积,只考虑地上建筑面积,该地块土地起始价格为3050元/平方米。比较其周边地区土地价格,长风地区2005年推出的1号、7A号地块,均为综合性质物业,标价分别为3454元/平方米和2615元/平方米。从区位环境来看,长风地区要优于真如地区。

  其二,这位人士也表示,与长风地区相比,真如板块将来的开发难度较大。因为该地区目前市政基础设施欠完备,市容较为脏乱,从目前来看,无论是商业还是居住氛围都比较落后。从目前商业分布来看,中山北路沿线楼宇陈旧质差,长寿路沿线新落成的办公楼多数开间较小、品质不高,难以吸引大公司。  
来源:中国证券报  选稿:王飞  作者:张海江   
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