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单价不超7500元 低房价小户型吸引婚房族


2006年12月3日10:14

  步行至乐购超市需时十分钟

  林水美地苑位于疏影路、中春路口,北靠淀浦河,西近沪杭铁路,居莘庄板块西侧。

  沪闵路高架和外环线均位于小区东侧,驾车相对比较方便。但周边的公交路线明显不足,704B终点站位于小区门口处,便是疏影路上的主要出行路线,可直接通往上海体育馆,相对较为拥挤。同时,本案对面的莘城苑拥有小区班车,
到莘庄地铁站北广场的车程约在十分钟以内,可转乘轨道交通1号线。

  本案周边老式公寓房较多,疏影路上已经形成一定的生活配套设施。位于七莘路疏影路口的乐购大卖场,集餐饮、娱乐、购物于一体,是附近主要的生活配套设施,从本案步行过去约10分钟左右,基本可满足居民所有的日常生活所需。此外,本案靠中春路一侧设有社区商铺,开业后将成为小区主力商业配套。

  现场探盘

  二房受追捧交通成缺陷

  在一个多月前举行的“十一”假日楼市房展会上,林水美地苑初次出现在人们的面前,并以“莘映象”为推广名,正式开始销售。当时,林水美地苑主推面积在97-100平方米之间的二房房源,以6400-7500元/平方米之间的房价水平,在房展会上引起广大市民的关注。并不宽敞的展厅内,被前来咨询的市民挤得水泄不通,售楼小姐忙得应接不暇。粗略计算,其二房总价基本在60万-75万元之间,比较容易为普通购房者所接受,能够吸引需求客的眼光也并不奇怪。网上房地产数据显示,林水美地苑首度推出的108套房源,销售进程一直十分稳定,每月均有十多套房源成交,目前已经售出50套房源,接近销售50%。其中,面积适中的二房房源最受欢迎,可售房源不多,剩余可售房源多为三房,面积接近140平方米。

  据售楼小姐介绍,购房者多看中林水美地苑的景观规划和房型设计,较高的绿化率和临水而建的建筑得到人们的青睐,面积紧凑的房型也比较符合年轻人的要求,来此购房的人群多为附近的居民和婚房需求者。

  在林水美地苑的楼书上,小区推广名“莘映象”代表新生活、新起点。然而,记者在项目现场看到,林水美地苑与莘庄仍然存在一定距离,公交路线主要依靠位于疏影路上的704B路终点站,交通并不是很方便。小区至莘庄地铁站的车程在10分钟左右,但经过疏影路的出租车不多,乘坐不易,相对来说,七莘路上来往的车辆较多。交通情况的不佳很可能会对林水美地苑今后的销售造成一定影响。

  林水美地苑于11月上旬,推出了第二批房源,与首批房源相比,此次的销售速度明显放缓。据网上房地产显示,截至目前,该批房源仅有8套成交,且都是一房和二房。

  一条天然水系中央绿化水景

  林水美地苑占地约7.2万平方米,总建筑面积达到13万平方米,整个小区均由11-18层高的小高层建筑和高层建筑组成。

  本案建筑线条简单流畅,房型方正,南北通透,每户均设置大面积的观景阳台。外立面以素色调为主,辅以大面积的玻璃立面,进一步优化采光和扩大视野。

  小区绿化率达到52%,小区内设有十多个艺术景观,包括水舞宝翠、艾弗里竹林、加州阳光等,充满了美式浪漫主义风情。小区北侧紧靠天然水系淀浦河,沿河布置约50米宽的坡地绿化,进一步美化滨河景观。小区中央设有一条人工水系,各种不同种类的花草树木点缀其间,为住户提供休闲、娱乐、交流空间的同时,与淀浦河互相辉映,形成双重水系景观。

  本次推出的130套房源,分别位于5号、6号、27号和28号这四幢楼中。其中,5号、6号楼均为11层高的小高层,以房型紧凑的一房和二房为主;27号和28号是高17层的两幢住宅楼,房型相对偏大,多为面积在135-145平方米之间的三房,另有4套面积超过200平方米的顶层复式房源。

  房型点评:一至三房俱全

  林水美地苑此次推出的房型较全,一房二房三房俱全。其中,一房面积65平方米左右,二房面积一般在95-100平方米之间,三房面积相对较大,在135-145平方米之间,另有部分复式房源,面积达到230平方米左右。下面介绍一种二房。

  2房2厅1卫:建面100平方米

  适中二房,南北通透,两间卧室全部朝南,主卧南面与大阳台相连,进一步延伸室内空间;卫生间实现干湿分离。不足的是,客厅朝北,采光通风情况不是特别理想,且与餐厅紧密相连,空间不免略显狭小。

  房价比对:房价较低

  本案周边的新建楼盘不多,主要包括东苑福邸、盛园和富林四季三期等楼盘。其中,盛园均价在7800元/平方米左右,东苑府邸均价约为8200元/平方米,富林四季三期尚未开盘,房价水平暂时未定。而林水美地苑目前的房价水平基本在6400-7500元/平方米之间,这样一比,林水美地苑的房价水平相对较低。

  相关资料

  本案的发展商是上海兆康房地产开发有限公司,目前在上海开发的楼盘仅限本案。

  楼盘地址:疏影路1188弄

  整盘建面:13万平方米

  整盘户数:未知套

  本期建面:1.5万平方米

  本期户数:130套

  绿地率:52%

  容积率:1.8

  车位配置:1:1

  物管费用:未定

  楼盘形态:小高层、高层

  预报售价:6400-7500元/平方米

  开盘时间:已开

来源:上海商报  选稿:包晶晶    
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