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近期闵行区七宝板块二手房市场，冰火两重天的局面尤为突出。据汉宇地产闵行区高级经理汪军介绍，目前七宝板块5-10年免税房需求旺盛，甚至出现一房难求的现象，而挂牌量相对较大的次新房却鲜有人问津。
汉宇地产市场研究部最新资料显示，近期七宝板块二手房成交逐渐放量，截至20日，11月汉宇地产七宝板块一家门店买卖成交就超过20套，环比增长38%，成交主力为低总价的免税房。
次新房滞销
对于次新房成交量较小，汪军认为，主要由于区域内次新房价格相对较高。以七宝区域知名楼盘万科朗润园为例，目前二手房售价12000-13000元/平方米，较区域均价高出2000元/平米，因此未引起自住客户很大兴趣。
汉宇地产市场研究部分析师邵明浩认为，虽然目前七宝板块商业、生活配套完善，各种配套设施齐全，并且有轨道交通9号线、10号线在建的利好消息，但七宝毕竟距离市中心有一定距离，客户对区域内住宅楼盘的认可价位在6500-8000元/平米。因此，区域内价格相对较高的楼盘无法引起强劲的市场需求。
汪军介绍，七宝板块目前存在次新房与新房价格倒挂现象。如知名楼盘碧林湾，一期房源目前二手房市场售价7500元/平方米，二期房源9月时曾一度降至7000元/平米左右，目前累计合同均价7254元/平米，低于二手房约250元/平米。
老公房抢手
与次新房的滞销形成鲜明对比的是房龄5-10年的免税房，很多楼盘表现抢眼。汉宇地产七莘分行经理褚拥军认为，热销二手房源多是低总价、配套完善的楼盘。热销的南国花园目前售价5500-6000元/平米，是区域楼盘价位的低点。该楼盘开发较早，房源面积偏小，两房80平米左右，总价50万-55万元。
汉宇门店业务人员介绍，最近成交的客户以自住购房为主，客户对七宝区域比较了解，也有过多次看房经历，但与前几个月不同的是，最近客户购房意愿更加强烈，房子看中后下定签约的速度明显加快。 | 
