东方网11月23日消息：对房地产业的宏观调控使银行的房贷业务压力骤升，在业务新增量连续走低后，许多银行开始将焦点转移到存量房贷以及名下拥有房产的市民身上。

　　昨天，上海浦东发展银行在全国率先推出集存款账户、房产抵押综合授信账户和信用透支账户于一体的轻松理财智业卡，以拥有房产的中青年中高收入人群为主攻对象，借助于附加的“信用账户”，变相击破了现行抵押房产的最高授信 额封顶———凭名下的房产，市民如向浦发银行抵押房产，能比在其他银行多获得5万元的附加授信。

　　抵押房产最高授信七五成

　　继推出全国首张集借记、贷记功能于一身的轻松理财卡之后，浦发银行此次再将房产抵押贷款以及循环授信概念捆绑进来。据浦发银行个人银行市场企划部总经理彭玉江介绍，此次浦发新卡的独到之处在于，利用多账户的整合，在房产抵押的基础上，又加入了信用授信。实际上，信用授信的基础仍来源于抵押物。

　　彭玉江举例告诉记者，假设市民手头有一套价值100万元的无贷款房产，他就可以向浦发银行申请智业卡，银行在发放最高7成70万元抵押贷款的基础上，再增加授信5万元的信用透支额。与此同时，在房产抵押综合授信账户中，开通循环授信、随借随还等多种功能。

　　据透露，在北京、上海以外，一些房价涨幅稳定的城市，抵押贷款成数甚至可放宽至8成，再附加5万元的信用授信。浦发该业务同样适用本行存量房贷，但抵押授信额需减去未还贷款部分。

　　浦发还规定，总额为5万元的信用授信，其逾期透支利息只相当于1年期贷款利率（6.12%）基础上加收10%，比目前信用卡逾期年利率18%低很多。

　　银行希望借新品催热房贷

　　事实上，今年上半年起，沪上各银行就开始围绕房贷“做大放贷量”频频出招，直客式房贷、一房两贷、循环贷、置换式房贷等附加理财功能的新房贷产品层出不穷。

　　据一位股份制银行的理财专家介绍，如今，住房循环授信已可以实现额度一次审批长期有效，期限最长达30年，利率下浮15%以及随借随用等。深发展、建设银行等还承诺，当房产价格上涨，循环授信额度将同步提高。

　　虽然沪上房贷逾期违约的客户已经超过1万人，坏账比率近期逐月微增，但银行人士仍坚持认为，房贷业务仍是目前银行可以倚重的优质业务。对于风险相对较高的部分对公贷款，有房产抵押在手的房贷业务还是银行最保险的业务。